8月18日，(中山市)东区博爱七路一块207亩的靓地挂牌3.32亿元出让，业内人士认为，该地块所处区域在未来2～3年内将会有较大发展，整个城市向东发展的格局将使东区与火炬开发区连成一片。

    东区靓地底价3.32亿

    8月18日，中山土地市场挂出的一块位于东区博爱路南侧207亩地块受到业内关注，根据中山市土地招标拍卖办公室公告，挂牌竞投起始价为3.32亿元(即约166.66万元/亩)。根据规划要求，该地块北地块用地面积42237.9㎡，用途统一确定为商业金融业，南地块用地面积95525.4㎡，用途统一确定为商住，其中要求土地容积率2.5~3.0,建筑密度25%~30%,建筑高度控制在40~60米以内。

    记者从中山市土地招标拍卖办公室获悉，该地块具体位置在博爱七路与长江路交界处，毗邻卫生局和疾控中心，周边交通便捷，已有远洋城、帝璟东方等多个成熟楼盘，与库充“豪宅区”相距也不远。

    业内：未来前景可期

    在中山中原地产事业拓展部总监植建军看来，166万/亩的价格并不算太高，“折算楼面地价在800～1000元之间，附近楼盘价格多在5000元以上，整体开发还是有空间做的，有实力的开发商会比较有兴趣。”  

    “这块地能够很好地承接东区和火炬开发区，离核心城区也就5分钟左右的车程，预计开发商会打自住概念。”植建军认为，中山城市向东发展的格局已定，而东区剩余的土地空间也日渐稀缺，“从未来2～3年来看，这片区域将会是完全不同的场景。”

    土地市场活跃与清查闲置地有关

    虽然楼市新政后多块被业内看好的大型商住地流拍，但中山招拍挂市场依然活跃，截至昨日的一周多时间内，包括上述博爱七路地块，经招拍挂放出的总价超亿元的商住地块就有三块，其中还包括曾经流拍亨尾村具有“地王”潜质的百亩靓地。同样是在8月份，位于神湾镇海港村磨刀岛的5块商住地也被打包挂牌，总面积达985亩，起拍价超2.5亿元，5块地均属“盛世游艇会”项目用地，约占项目规划面积的80%。而在8月3日，南朗镇槟榔山开发区6块商住用地也超过3亿元的底价成交。

    “大型开发商不断涌入，对大体量土地需求增多是一方面。”中山合富辉煌市场分析师陈彬艺认为，国家加大对闲置土地的清理力度也是造成近期土地市场活跃的原因，“虽然整体行情不好，但是这次清理的势头很猛，如果没钱开发还不如转让出去。”  中国规划网广州8月20日电