大岳咨询总经理 金永祥

    12月10日，由中国国际贸易促进委员会、中国房地产业协会、中华全国工商业联合会房地产商会、中国房地产报和优博(会展)集团共同主办的2010第十二届CIHAF中国住交会，在深圳国际会展中心隆重举行。凤凰网房产大岳咨询金永祥总经理，以下是对话实录：

    主持人：在这次2010年深圳的展会上大岳咨询联合了10余个博士，发布了一个智慧生长的倡议，为什么会发出这样的一个倡议？

    金永祥：中国自改革开放以来，城市快速发展已经进行了三十年，在这三十年里中国城市建设和管理取得了很大的成绩，但也出现了很多的问题，现在我们有一个说法叫出现了很多的城市病，这些城市病的根源是什么呢？我们自己有一个说法叫是野蛮生长的结果，我们大家关心城市建设的人都会知道，在我们很多的城市里面，很多城市的战略是相同的，所以这些城市战略导致的结果就是没有特色，很多特色都丢掉了，另外这个战略得到执行的也不是很多，但是城市战略对城市发展是非常非常重要的，因为它决定了城市的发展方向。关于城市还有很多的问题，比方说城市规划，现在我们城市规划在很多城市做得也不是很好，很多城市的规模都是同一张图纸改个名字用在了很多的城市里。这个结果会怎么样？大家就可想而知了。

    是这样一个规划，但是及执行的情况也非常糟糕，受各种各样的因素干扰，真正规划执行的情况并不理想，还有像城市建设，我们现在说有豆腐渣工程，现在很多城市的建设，房子建起来了，但是配套的设施没有，还有各种各样的城市建设问题。另外城市管理，就可能更差了，我们这些年一直注重的是城市建设，但是城市的管理很少为城市市民来考虑，种种这种问题造成的结果很多就是今天的城市病，像城中村、城边村配套不健全，还有对搬迁人员的安置问题等等这些问题，还有像垃圾围城的问题。城市发展到今天，我觉得这些问题到了解决的时候了。我们大岳咨询公司对这些问题应该说了解得比较多，因为我们在全国三十多个中心城市，几十个地级城市、县级城市都做顾问，我们对这个问题有研究，才提出一个智慧生长这样一个概念。

    提出这个概念最主要的目的，就是要解决现在城市建设出现的各种各样的问题，也就是要解决这些城市病。

    主持人：所以这些问题不只是局限在一线城市，包括二三线整个城市发展的现状，您对这个智慧生长的概念是怎么样来理解的呢？

    金永祥：确实，我们现在就是说提出这个概念，应该说我们是希望适应中国所有的城市，适应一线城市的需要，也适应二三线城市的需要，因为这两类城市各有特点。对一线城市来讲，可能建设的任务基本要结束了，未来可能需要建设的任务并不多，它接下来的任务重点应该是管理。对于二三线城市来讲，至少可能还要持续十年甚至更长的时间。对于这两类城市我们说智慧生长应该有不同的内容。

     对于二三线城市怎么样来智慧的生长，我们提出一个概念叫投融资规划，今天在我们的展台里面，有十几个城市都体现了这种思想，主要他们都是在城市建设方面的经验。另外有一些独立的展台，像旁边北京市房山区的展台，他们也是城市建设的一个典范，城市建设里面以前的问题是什么呢？我觉得城市有多资源，但是这些资源分布在不同的政府部门和不同的国有企业手里面，每一个机构只能是按照自己的想法去利用这些资源，结果是什么？就是这些资源它没有协同效应。相应的造成了很多的浪费，这些浪费使整个城市的价值贬值了，我们做投融资规划最重要就是坐下来，认真的使城市建设和市场对接，使城市建设和资本市场对接，怎么一个做法？首先我们要坐下来认真的研究城市的资源，城市到底有哪些资源可以利用。第二我们要研究，未来的五年甚至是十年城市里有哪些项目要建设，要有哪些工作要做。这些要完成的任务和城市资源，它应该有一种匹配的关系。很明显在很多城市里就是资源它是短缺的，很难用现有的资源完成它要完成的任务，这个怎么办呢？这就要设计一套打法，怎么样利用社会资源和城市资源来一起完成城市建设的任务和城市打法。我们把这套做法叫做投融资计划，通过这种做法可以实现一个很重要的目的。

    就使我们的城市主政者，使市委书记、市长他们更了解城市的资源，更了解城市未来要完成的任务，也更了解以后怎么样来进行城市建设。使他们有目的的来推动整个城市建设的进行，通过这样一个做法，我们希望达到一个目的，那就是什么呢？最低的目的就是要把我们各个地方，各个城市所走过的弯路就不再走了，减少损失。另外把国内成功的经验引入到新的城市建设里来，如果能够做到不走弯路，能够吸收别人的经验，我想这就是一次非常大的进步。

    我们有些同事在全国十来个城市，做过一次很简单的调查，可能走弯路造成的损失就有上百亿，我们现在有六百多个城市，假如说每个城市都少走一点弯路，效果应该是可想而知的。所以我们把这种方法的应用，叫做建设阶段的这些城市，它的智慧生长的这个办法。

    我再来说一下，一线城市和一些发达城市，他们对智慧生长的理解。应该说这些城市现在建设的都已经非常的漂亮了，我来自北京，我知道在北京的很多大街小巷，大马路建得都非常漂亮，有很多的区域，比方说像金融街也建得很漂亮，但是北京的城市发展是不是使所有的老百姓都受益了呢？这一点确实很难下结论，这些城市未来的发展，应该从关心经济的发展，关心外地人、外国人怎么看北京，到关心城市居民怎么和这个城市发展一起来分享改革的成果。现在对于这类城市重点的工作，他们智慧生长的基因就是应该加强城市管理。最近我们受北京市政府的委托在做一个十二五规划，叫做城市十二五环境建设规划，环境建设规划要做什么？要从人文的角度，从自然的角度从设施的角度，来看看我们北京未来五年怎么样来提高品位，怎么样来建设一个国际的都市，怎么样让市民来享受更好的服务，更好的这种生活，提高他们的生活水平。也就是使我们这类的城市要提高品质，和世界接轨，让市民能够真正的享受到城市的快乐。中国规划网北京12月11日电