山东地产企业为何“长不大”_中国规划网—

    2010首届中国房地产鲁商大会在省城召开，全国各地知名开发商和地产专家会聚泉城，共同为山东地产企业“号脉”，寻求山东地产企业外扩之路。

    在目前中国的房地产市场上，来自京、粤、闽、浙等地有实力的开发商在中国房地产市场上纵横，并先后进入山东拿地开发项目，本土开发企业的发展空间进一步被压缩。许多本地开发企业开始面临拿不到地、无项目开发的困境。

    “从经济实力来看，山东的经济总量在全国排名靠前，建筑业发展也属前列，然而经济实力雄厚的齐鲁大地上却偏偏没有出现一家超大型的全国性的房地产企业集团，这似乎与它的经济地位和知名度不相匹配。那么山东房地产开发企业规模化扩张的瓶颈在什么地方？”有业内人士发出了这样的疑问。

    而这也是不少本地地产开发企业的困惑。对此许多人认为是外地企业抢滩山东压缩了本地企业的发展空间，还有的人认为山东本土企业缺乏管理开发能力，还有的认为与山东人的传统经商精神有关……

    在新的形势下，尤其是在目前的市场调控下，山东本土地产开发企业的发展格外引人关注……而在山东目前的经济背景下，出现超大型地产开发企业不是没有可能。

    山东区域经济研究院院长张志元认为，山东房地产企业缺乏扩张精神，是因为兼做房地产的企业不少，但是真正专业搞房地产的企业还是寥寥无几。很多企业做房地产，是因为发现别人做成功了，人家赚钱了，模式可以复制了，它才会去做，否则不敢贸然去做。

    由齐鲁晚报和中国房地产报共同主办的本次地产大会，就是为“破解”这一问题而举行，大会邀请许多地产开发企业负责人和业内专家，就这一问题进行探讨，共同为山东地产企业发展“号脉”。

记者观察

轻研发致“复制”能力差建筑大省难现本土全国性大开发商

    山东作为建筑和房地产大省，大开发商纷纷进入，为何一直难以出现像万科、绿地等这样的本土全国性大开发商？这个问题在7月31日于省城召开的2010中国首届中国地产鲁商大会上引起了热议。

    许多与会专家认为，之所以出现这种情况是因为山东的地产开发企业一直没有很好地实现产业化，与许多全国性开发企业比，缺少了“复制”这一快速扩张手段。

    其主要表现是只重视本地各种资源的开发，而忽视技术和产品研发，以及生产线建设。

    而这一点与万科、恒大、绿地等一些大开发企业形成了鲜明的对比。这些大企业一般都有强大的研究开发能力。经过多年的研发和积累，这些企业在地产开发方面，从拿地、楼盘户型设计、内部装修、目标客户、景观设计、营销，甚至楼盘命名等都形成了完整可行的操作系统，进入一个新的区域后，能够迅速利用这些形成“流水线”操作的模式，在当地“复制”出精品和大盘，从而实现快速建设、销售和回款，实现快速扩张。

    有的大企业来济南开发项目，从拿地、设计、施工到开盘销售，可能只需要五六个月的时间。而由于开发模式成熟，缩短了时间，所开发出的楼盘品质依然能够保证。

    而这些，正是山东本地地产企业所缺少的，也是今后需要努力的方向。

    （记者崔荣杰）

　　(责任编辑：白雪松)