6月楼市惨淡成交，众多开发商一起打折降价，投资客撤离北京楼市……纵观楼市百态，多位业内人士昨天在接受记者采访时表示，房价实质性下跌已成定局，6月份成为这一轮调控的拐点，并判断7月初北京楼市有可能会迎来全面降价。

　　6月惨淡并非“零成交”

　　最新统计数据显示，截至6月18日，北京在售打折楼盘达到75个，比1个月前增加了15%。

　　李文杰介绍，按照以往调控的效果来看，房价往往会在政策出台两个月左右产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降价的销售政策，以应对当下市场。

　　北京房地产交易管理网的公开数据显示，截至昨晚7点整，6月份共有12个项目取得预售许可证，虽然没有媒体此前报道的“零成交”那样惨淡，但一共46套的网上联机备案与215套的预订套数，相比前两年新房开盘售罄的局面还差距甚远。

　　房展卖点改为“外购”

　　在此背景下，即将于下周四开幕的夏季房展是否能有好“成绩”也不免让人产生怀疑。对此，夏季房展相关负责人郑向东表示，他们已经预先“嗅到”北京楼市的变化，因此本届房展主要是拉着北京人到外地投资房产，因此和春季房展不一样，不足以反映北京整体楼市的表象。

　　“由于去年房价过快上涨，因此目前北京房价已经被透支。目前不少投资客已经转战国外楼市。但由于还存在刚性需求，因此我觉得购房人看盘选择的时间拉长，但北京还不至于半个月没有成交。”郑向东分析说。

　　二环三环房价也会降

　　知名财经评论人牛刀昨日在接受记者采访时表示，深圳在5月初已经就出现成交量大跌，当下更是由于万科的带动形成了整体房价下跌的局面。“仔细观察不难发现，北京房价下跌总是比深圳晚两个月。北京房价下跌已经成为事实，只是降价步调从燕郊周边开始向内蔓延。两个月后，北京包括二、三环在内的房价都会统统下跌。” 牛刀判断说。

　　此外，牛刀认为，这一次的降价不是从开发商开始，而是炒楼客抛盘开始。目前北京二手房的成交量已经萎缩，但是挂牌量却在大幅增加，说明投资客已经撑不住了，下一步就看开发商的行动了。（晨报记者 王丽娅）