《安徽省城镇体系规划(2011—2030)》近日获批，《安徽省城镇体系规划（2011-2030年）》为全国第三个经国务院同意批复的至2030年的省域城镇体系规划。根据预期目标，2030年，安徽的合肥和芜湖将发展成为区域性特大城市。城市发展必然带动人口聚集，人口又会拉动楼市的兴盛，再加上芜湖一揽子人才新政的刺激，芜湖楼市将迎来新契机。

　　城市建设提速 芜湖将被打造成特大城市

　　根据 《安徽省城镇体系规划(2011—2030)》，2030年，合肥芜湖将被打造成特大城市，其中芜湖的城市人口将达到300-500万。另外，根据规划，近期安徽省将形成“一圈一带一群”的城镇空间结构，其中“一圈”为合肥都市圈，“一带”为沿江(皖江)城市带，芜湖将成为“一带”中的核心城市。这样的经济圈发展，也会让芜湖经济加速崛起，吸引更多外来人才。

　　随着，芜湖城市建设不断完善，经济快速发展，芜湖正朝着特大城市的方向发展。据悉，2014年城区多个城市基础设施建设项目在建设中,其中，芜湖新火车站、城南过江大动脉“澛港大桥”、宁安城际铁路等重点工程正在如火如荼的建设中；商合杭芜湖长江公铁大桥、“皖江第一隧道”、芜宣民航机场、步行街下穿隧道等将陆续开工建设；马饮综合立交桥、沧津桥的开通，高铁、动车、高速等城市立体交通使芜湖的区位价值日益重要。

　　一揽子人才新政 吸引外来人才筑巢

　　从2013年开始，芜湖政府不仅加大了城市建设的力度，还出台了一揽子“人才新政”。从“废除就业满3年”的规定，外地人在芜湖购房享受购房补贴和契税减免工作时间不再作要求，到“在芜湖市购买首套普通自住商品用房”包括二手住房。该政策进一步扩大享受人群范围，尤其是刚毕业的大学生刚需人群。随后，再推出一揽子人才新政策，最高补贴80万安家费。

芜湖市出台一揽子人才新政

　　上述人才新政从城市发展角度来讲，将吸引更多的外来人才在芜湖安家置业，也是芜湖向特大城市发展的举措之一。据了解，自从芜湖人才新政出台后，很多高校毕业生考虑到芜湖的房价较之于周边的合肥、南京等城市较低，且购房有补贴，在同等工作条件下纷纷选择留在芜湖发展。

　　在特大城市规划出台后，相信芜湖市政府为了城市的发展目标，还会出台更多有利于留住人才的，壮大城市人口的相关利好政策。

　　城市发展带动置业需求 芜湖楼市发展迎来新契机

　　在《安徽省城镇体系规划(2011—2030)》的规划调整下，安徽省城镇空间近期将发展形成“一圈一带一群”，其中“一圈”为合肥都市圈，“一带”为沿江(皖江)城市带，“一群”为皖北城市群。在此基础上，远期将加快发展芜马都市圈和淮蚌合芜宣发展(轴)带，形成“两圈两带一群”。

　　在“城市圈”、“城市群”的发展带动下，芜湖将迎来大发展的机会，并且会随着区域经济一体化的发展，基础设施日趋完善，同城效应将日益凸显，也让芜湖楼市的发展迎来新的契机。

芜湖万科总经理张琦 HOUSE365 摄

　　此外，人才新政还让开发商们看到了芜湖楼市的发展前景，扎根芜湖开发建设的信心倍涨。“虽然目前房地产市场大环境不容乐观，但是我们对芜湖下半年房地产市场还是充满信心，非常乐观的，这主要因为芜湖政府相关人才政策的出台，包括政府扎实的推进棚户区改造，这将使财富直接到老百姓手中，转化为很有效的消费力，将会激发芜湖压抑许久的需求释放”。

　　业内人士分析认为，城市发展壮大的过程中，抛开就旧城改造、现有居民改善住房等因素外，就单从外来人口增加来说，其住房需求也一项庞大的建设工程。如果按照一年增加20万人口，3口人为一个家庭来计算，那就至少增加7万户家庭。以一户100平米的房子来计算的话，那一年内就要新增700万平米的住房，相当于目前芜湖市商品住房开发总量的两倍多。