“握手楼”、“接吻楼”、“一线天”，这些是对旧村中老房子的描述。随着今年4月鹿城区南汇街道东屿村、葡萄村，龙湾区永中街道镇中片旧村改造的启动，我市大刀阔斧推进城中村改造项目。城中村改造不仅提升村民的生活质量，使村民的家园“由村变城”，更推进整个城市“破茧成蝶”。

　　直击个案 东屿村11月初将进场施工

   “一周前，南汇街道东屿村所有的旧房实现全面拆除，可利用的工程建设地块也已经整理完毕。现在的东屿村就好比是一张白纸，等待着被涂抹上鲜艳色彩。”南汇街道宣传委员张鹏程向记者介绍说。据了解，东屿村是鹿城区中完成城中村改造拆除任务的第一个村。

   “由‘村’变‘城’的强烈意愿，深深扎根于城中村村民的心底。”张鹏程说,占地104.98亩、有拆迁户518宗的东屿村，截至目前已完成签约514宗，协议签订率达99.61%，住宅房屋腾空率100%。“目前东屿村的施工设计方案已经进入尾声阶段，11月初即可进入施工打桩阶段。”

　　未来的东屿村会变成什么样？张鹏程指着东屿村改造后的效果图说，三年后这里将是标准的都市社区，有成片的绿化带、道路网，也有幼儿园、小学、社区公园、超市等，配套设施一应俱全。

　　除了东屿村，南汇街道葡萄村的改造势头也是强劲有力。目前该村已完成签约1097宗，协议签订率99.72%，腾空率100%。“旧房拆除已经在陆续开展。”南汇街道负责城中村改造的副主任占鹏程介绍说。

　　据了解，截至8月，鹿城区除了东屿村、葡萄村已启动改造外，另有庄头、德政、丰收、七都4个村也均已启动城中村改造项目。

　　按计划，今年年内全市要全面启动城中村改造，年内开工“城中村”改造项目50个，400万平米。截至8月底，全市共开工城中村改造项目27个，建筑面积为213.51万平米，其中鹿城区6个、龙湾区7个、瓯海区13个、生态园1个，累计开工率为53.22%。

　　探索新路 引入BT模式解决融资难

　　市住建委有关负责人在接受记者采访时说，现在大面积推进城中村改造，投资非常大。综合成本价如果按4000元/平方米来算，涉及的资金将达1000亿元。

　　如此众多的城中村改造短时间内全面铺开，地方政府财政压力巨大。为此，我市出台《关于温州市区结合城中村改造建设保障性住房的若干意见》，意见指出温州将采用企业发行债券、银行和住房公积金贷款等方式，多渠道筹措资金用于城中村改造建设，并鼓励农村集体经济合作组织和其他房地产开发企业、民间资金投资城中村改造建设。

　　今年8月，鹿城区人民政府与中铝国际工程股份有限公司签署合作框架协议，双方约定按照“企业投资建设、政府组织回购、资金分期支付”的BT建设模式，由企业最高出资80亿元承建鹿城区保障房项目，总量或达200万平方米，共计2万套保障房，是全市目前规模最大的签约项目。

　　鹿城住建局村房办有关负责人介绍，中铝国际目前较为明确的是今年马上要启动的鹿城区南汇街道东屿、葡萄两个城中村和庄头地块保障房等项目，首批实施的协议工程投资额在20亿元左右。其他后续项目，完成前期各项工作后，成熟一个，推出一个，在3年时间内由“中铝国际”分批陆续代建。项目交工验收合格之后，鹿城区在一年内分4期支付回购款完成回购。

　　除中铝国际外，目前中国建设国际集团、中南集团也分别与鹿城区政府签订BT建设意向。