棕榈泉国际中心整层起售、银泰中心高调亮相、茂业百货启动全球招商、奥克斯广场销售强劲，金融城三期规划有大量住宅、商业物业……近期成都社会人士的眼球，屡屡被来自金融城的商业地产新动向吸引。

   “定位为金融机构、办公总部基地”的成都金融城，为何在商业配套和住宅规划上大做文章？而市场人士屡屡指出“截至明年年中，金融城将无写字楼放量”的说法，更让金融城成为大量投资客关注的焦点。

   “成都市金融总部商务区将按国际水准规划有计划、有步骤地进行开发建设，将集中最优质的资源，打造集金融区、办公区、住宅区和城市公园为一体的多功能城市综合体。”成都金融城投资发展有限公司副总经理罗云告诉记者。

   “相较于其它很多城市金融规划区域单一的城市功能和严重的时段城市空心化，成都金融城的全业态规划，显然是从城市高度来打造金融城，避免了单一区域性规划带来的弊端。”有行业人士如此判断。

    1、商住物业的共荣

    有人戏言：在以国际化著称的北京金融街[5.90 -2.16% 股吧 研报]，一家售卖盒饭的小店家，一年能挣几百万不成问题。此种说法令人捧腹，但的确暴露出金融城规划中的种种配套缺陷弊端。“上下班时间，金融区人山人海，拥堵不堪；一到夜晚，整个金融区黑灯瞎火，都不敢出门。城市空心化现象严重。”不光是在北京金融街，城市空心化现象在各地城市金融区并不鲜见。

    城，以乘民也；市，买卖之所也。产业的支撑、人居产品以及配套，本身是考量城市标准化的不二法门。在成都金融城，整体的规划让熟知异地金融城的人们有些意外：金融城除集聚金融机构、总部外，还将集中开发办公、商业、住宅等综合配套。事实上，目前成都金融城区域已经呈现出各类商业物业蓬勃发展的趋势，银泰中心、茂业百货、奥克斯广场……各种大型城市商业物业目前正如雨后春笋般矗立而起。

   “三期横跨锦江河东、西两岸，面积达3.67平方公里，是金融城未来规划和建设的重点，包括大量住宅项目规划。现在正在进行土地整理和基础设施建设工作。”成都金融城投资发展有限公司副总经理罗云透露，成都金融城在国内首度以“造城”的理念打造国际视野金融中心，将集中最优质的资源，打造集金融区、办公区、住宅区和城市公园为一体的多功能城市综合体。全面建成后的“金融城”，将是一派白天商贾涌动、夜晚流光溢彩的24小时繁华景象。

    记者获悉，为了真正实现“造城”，成都金融城的规划中除商务区外，还规划了住宅区、城市公园、ShoppingMall、专卖店、精品餐厅、特色餐饮、连锁餐饮等一应俱全的生活配套，以及高星级商务酒店、会议酒店、企业家Club、金融会所、金融论坛、金融会议、金融博览等全面的商业配套。

    成都龙光地产总经理任文

    胜认为，从金融城发展规划、城市背景、行业背景来看，金融城住宅都具有广阔的发展前景。项目天悦龙庭将助推金融城片区的逐步成熟；其次，对于率先进驻金融城区域的企业，天悦龙庭也提供了更舒适的华宅以供选择，起到了重要的助推金融城发展与服务金融城发展的双重作用。

    成都银城置业总经理郑勇强告诉记者，成都银泰中心配备有18万平米的购物中心，将是中国单一业主方拥有奢侈品卖场面积最大的商场，不光能满足金融城住民的生活、娱乐、百货需求，还会辐射三环内、世纪城等更宽区域，具有强烈的目的性消费指向。

    在长城·半岛城邦，记者注意到该项目有较高入住率，“社区商铺购物便利，七中初中部和成都幼师幼儿园也在搬进来。”一位该项目业主告诉记者，“有金融城的地段，生活、教育、医疗也很不错，金融城完全可以憧憬。”

    2、“泛金融城”区域享利好

    在世界主流城市，以汇聚大型银行、保险公司、交易所、世界级公司总部的金融城，正在成为其现代经济的最重要物业载体。在纽约华尔街、伦敦金丝雀码头、上海的陆家嘴[13.25 -0.38% 股吧 研报]、北京的金融街……略带炫耀色彩的地标性建筑、鳞次栉比的高端办公物业，强势吸纳世界级金融资源，无不让这些城市区域从形象和经济影响力上为世界瞩目。

    就目前而言，成都金融城的办公物业放量尚不能完全能满足进驻金融机构和企业的需求，某些知名机构也正在向金融城周边扩散。于是在成都金融城辐射下，周边区域也顺势搭上“金融服务行业”的顺风车，成为吸纳金融机构入驻的又一股新兴力量。在近期的成都大宗商业地产交易中，“哈尔滨银行投入3亿，买下成都棕榈泉国际中心1-13层超甲级写字楼物业，单笔成交面积超过2万平米、成交金额超过3亿元，这是天府新城有史以来的写字楼物业销售新纪录。”

    除此之外，成都棕榈泉国际中心“整层销售”也正在成为社会关注现象。有行业人士认为，较之于分拆零散销售的物业，整层起售容易统一管理，而这些实力买家在市场后期容易呈现“商务圈层”的效应，更有可能成为城市的商务中心。

    布鲁明顿广场营销总监唐剑江认为，金融城区域作为成都未来CBD核心区的定位已经毋庸置疑。上海陆家嘴金融贸易区作为国内首个国家级金融开发区，已经吸引了包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行[25.15 -2.14%]等多家外资金融机构开设办事处或中国区总部，对比成都，虽然东大街早就定义为金融一条街，但过长的线路显然不能很好地满足很多金融机构的需求，依托政府对城南区域的整体定位，国内众多一线开发商都在这一片区开发出了清一色顶级商务办公物业，随着成都成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区，势必将吸引越来越多的世界500强企业进驻，“在这样的背景下，不光是金融城片区，整个国际城南的优势将进一步得到凸显。”

    东方希望中心营销经理陆洁告诉记者：“金融城作为区域金融机构集聚中心，金融总部商务区将着力引进金融及相关机构入驻，在区内形成金融业集聚发展的态势，未来将构建以金融、商务行政为主，配套完善的酒店、商业、娱乐等的发展业态成为成都市乃至整个西部地区金融机构总部的聚集区，成为金融要素与资本

    市场的交易中心，同时成为成都城乡经济发展所需要的资本核心输出区。而东方希望中心处于成都市正在规划建设的天府新城的核心区域——金融总部商务区，而金融总部商务区规划北起高新区繁雄大道，南至民丰大道，东至新成仁路，西至站华路，用地面积5平方公里，主要吸引金融法人机构、省级金融相关机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻这个区域，在区内形成金融业集聚发展的态势。因为该金融城区域为调规后的规划，使得这一区域属性并不完全纯粹为金融业发展区域，由于在区域内又有成都市行政中心，以及通信、电力、传媒等行业企业入驻，再加上有大量城市综合体容纳的商业和酒店在开工建设，使得该区域的产业互补性非常强，未来将构建以金融、商务、行政为主，汇集高端的商业，商贸，酒店，豪宅等产业配套。这里既是成都市未来的政治中心，也是金融商务中心。同时由于项目恰处于行政中心、金融中心、豪宅中心（三中心）交汇处，可以说项目是新城中心的中心，将来物业价值不可估量。”记者 方志勇 赖黎明 中国规划网成都10月21日电