城市建设将进一步重视服务功能提高。在深圳2010 CIHAF住交会有关论坛上，各界专家、企业代表从各个角度阐述了未来城市建设及房地产业发展结构变化，他们认为，作为城市品质提高的一部分，科学规划城市功能定位和产业布局，加强小城镇公共服务和居住功能，这些“十二五”规划中提出的发展战略，将成为转型期城市建设的重心。

　　现代服务产业区建设唱主角

　　在转变经济发展方式、调整产业结构的历史时期，城市规划建设将发生重要变化。发改委宏观经济研究院科研管理部副主任史育龙日前在“经济转型期的城市定位及战略规划”演讲中表示，改革开放30年来，我国城市建设及其经济发展主要有三种类型：

　　一是以深圳为代表的沿海地区的特区城市，其发展模式是以外向型经济为主导；

　　二是90年代末开始的鄂尔多斯等内地资源型新城发展模式；

　　三是各种实验区、示范区为代表的特殊政策型区域。从产业及功能上也可划分出以东莞和苏州为代表的参与全球化的加工型的新城，以及以义乌为代表的贸易型城市等。这些代表性城市及区域发展特性体现出过去三十年我国经济发展的主要模式。但是2008年的金融风暴，打破了这种长期以来形成的发展模式，促动了中国第二次经济转型。

　　“第二次经济转型将以提高经济增长质量为核心，工业不再成为城市发展的唯一动力；人口规模成为城市发展的基础；劳动力素质成为城市发展的重要支撑；将技术转化为产业优势的能力成为城市的核心竞争力。 转型时期城市建设及经济发展重心是融入全球产业分工链条并尽力争取高端地位，规划设计有竞争力的产业体系，把更多精力和关注点放在服务业的发展上。”

　　实际上，在各地“十二五”规划建议中，提高服务型、创新型、都市型经济发展水平，打造现代金融服务区，电子、软件、创意产业园区等已成为新一轮城市建设重要内容。本市十二五规划更是强调，加快形成以服务型经济为主的产业结构，提高服务型、创新型、都市型经济发展水平。在具体规划方面还提出：进一步加强海河两岸综合开发改造，打造高端服务业的标志性区域。建设一批总部经济聚集区、特色经济街区、创意产业园区，规划提升一批适合中心城区发展的都市型产业园区等。

　　业内人士认为，现代服务产业区的建设，将促进城市服务功能和水平的提高，并带动城市发展向国际化现代城市迈进。

　　多中心布局 拓展城市服务功能

　　“现在全国高铁运行达到7500公里，在建的高铁超过1万公里。我国未来三五年高铁建设达到1.6万公里。”史育龙提示，“十二五”期间，我国将建设快速铁路网和高速网，这将促使城市建设突破传统的中心枢纽思维，迎来“高铁”时代。

　　中国城市规划协会副秘书长赵云伟在论坛上介绍，北京堵车现象反映出城市规划建设单中心模式的问题，因此未来城市建设将以“多中心”布局为主，通过城市中心、副中心以及多个产业型新城形成多中心的格局。这些中心区都有相应的交通及生活配套，使人们就业和居住不一定都集中在中心区。今年国务院先后批准了很多大规模的省级甚至国家级的开发区、实验区和协作区，数量之广、时间之集中，可见国务院对区域发展的支持力度。区域发展的目的不仅仅是解决4亿人的进城问题，还体现出城市拓展多中心服务功能的发展需求。

　　科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、供排水等基础设施一体化建设和网络化发展。这些“十二五”规划中提出的发展战略，将成为新城开发的重要依据。

　　物业服务深化 提升房地产价值

　　同样是市中心地段，同样的产品类型及开盘价，但是十年后业主感受和卖出价却有很大差别，究其原因，主要是小区物业管理服务有差别，由于物业管理不到位，造成了一些当年的高档房如今却因疏于维护保养而过早破旧，而且邻里矛盾不断。这种现象反映出物业服务对房地产居住质量和保值功能的作用，因此，现在很多新楼盘都强调了品牌物业管理，特别是一些高档楼盘，已从聘请国际化物业管理公司做顾问发展到直接聘用高端物业服务公司进行先期物业管理。

　　对于房地产相关服务领域的发展，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，房地产开发随着时间的推移，未来二手房在交易市场的比重会越来越小，比如现在的开发新楼盘占到房屋总交易量的60%到70%，今后随着城市开发建设的成熟，二手房交易比例将逐渐增大，因此，在房地产销售环节，中介服务机构的业务和作用都将越来越大。与此同时，新房建设要求也将更高，这将促使新建房设计、物业管理等相关服务更广泛、更深入。比如房地产咨询策划服务，应深入到能为开发企业和消费者提供“墙体的保温、清洁能源的利用”等科技应用细节，可以进行系统的服务。

　　服务能够增加价值，特别是商业地产，物业服务作用更明显。世邦魏理仕中国区董事总经理金勇举例说，如恒隆商场等商业设施，从建造到经营，每个周期都要十几年时间，这期间，物业的价值主要体现在后期数年的管理中，这时会实现每年成倍增长。中国规划网深圳12月18日电