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万科北京新盘试探性降价 或带动房价全面调整

时间:2010-05-18 09:36来源:未知 作者:admin

    本报讯 (记者张晓蕊)昨日,北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘,开盘价格低于实际预期25000元/平米,实际成交价格约为24200元/平米,和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。对于实践“试探性降价”策略,万科昨日并未予以否认。多位业内专家表示,该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2.8万元/平米,万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。

  成本提升 平开实为“降价”

  昨日,万科中粮联手在京城打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘。据记者了解,在政策调控后成交量下跌的压力下,万科的销售定价已经松动。此前万科对开盘价格的预期为25000元/平米。昨日,记者在现场了解到,此次开盘有三点优惠。“这些优惠政策可以累计,最高折扣为95折”,该项目负责人表示。据了解,3月份,该项目开盘实际成交均价为24250元/平米,此次开盘成交价略低于3月。

  “这样的价格,已经算是降价了”,昨日现场一位选到房子的购房者对记者表示,通过他的考察,周边二手房价格均在万科此次销售价格之上,达到2.6万元-2.8万元/平米。一位一直跟踪万科该项目的业内人士透露,“此次万科平价开盘实为降价,因为此次开盘的两栋楼为‘工业化产品’,成本较此前产品每平米贵700元左右”。

  截至昨日18时,记者从“紫苑”项目负责人处获悉,其当日卖掉了房源的50%。“上次开盘是当天售完,这次卖掉一半,政策调控起到了很大影响”,万科北京公司营销总监肖劲表示。

  或带动北京房价全面调整

  针对试探降价的问题,万科营销总监肖劲昨日表示,万科的定价策略是响应政府的号召应对市场变化,按照购房者愿意接受的价格提供万科的产品。

  昨日,万科没有就除紫苑的其他项目是否会有定价调整作出回应。但北京公司总经理毛大庆曾表示,会降低新项目入市的价格预期。目前万科较受关注的项目长阳半岛预计7月入市。

  对于万科此次的试探性降价策略,北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰表示,万科若有降价举动,势必会带动其他开发商产生连锁反应。目前,楼市是“标杆定价法”,标杆企业的作用明显。首创集团董事长刘晓光称,如果四家指标公司开始调整价格策略,甚至是降价,必然引发其他开发商的迅速跟进,从而导致新一轮房地产价格全面调整的提前开始。

  包括中原地产华北区域总经理李文杰、北京理工大学房地产研究室主任周毕文等多个业内专家表示,万科在业内的标杆性效应巨大,如果不出意外,万科在北京的价格调整,将会成为北京房价正式调整的开始。

  ■ 相关新闻

  恒大称降价因销售放缓

  本报讯 (记者张晓玲 牛紫千)昨日,恒大地产合肥项目开盘,当天认购全线85折。恒大地产总裁夏海钧表示,此轮恒大价格调整的原因是,自4月14日密集的房地产调控政策出台以来,公司发现销售业绩有所放缓。

  夏海钧称,目前二、三线城市的成交虽然也在下降,但是因为其本身单价并不高,刚性需求依然强烈,经过适当的价格回调后,消费者可以接受,刚性需求得到释放。

  ■ 现场走访

  上周末新盘开盘价低于预期

  上周六,记者走访了部分新开楼盘,开盘价格均低于此前预期。

  新天际space+上周六开盘。一位购房者表示,这一期新天际space+(万象新天)预期均价是每平米2.5万元,新政下来,现在均价在每平米2.1万元。

  华贸城也没有出现过度火爆场面。此前其预期价格在均价3万元左右,昨日,销售人员表示成交均价在2.7万元。

  (新京报 本报记者 张晓蕊实习记者 肖茜 实习生 李卓然)

  (责任编辑:玮锋)

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