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6月5日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。报告指出，全球超过九成的超高层建筑将位于中国，其中，在待建的超高层建筑城市排名中，成都位列第七位。调查显示，包括成都在内的中西部地区城市将成为未来超高层建筑的密集区。“超高层建筑在前期可行性研究，产品定位和后期营运都充满挑战，如同一个踩钢丝的巨人。而根据我们的调研，在中国大陆，特别是二三线城市，未来将陆续有大量的巨人走上这条钢丝。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示。 建造热情分布不均 报告显示，中国是全球拥有250米以上超高层建筑最多的国家，共122座，占全球总数一半以上，为排名第二的阿联酋数量的三倍，建筑平均高度超过300米。而在全球超高层建筑数量排名前十的城市中，中国的城市（含港澳台）占据了六席，相比之下，最早出现超高层建筑的美国仅有两个城市上榜。 其中，从超高层建筑在中国的地理分布情况来看，250米以上已建成超高层建筑有34%在华东，是全国超高层建筑最密集的地区。从待建及规划项目来看，华东、华南的数量领先于全国，比重分别为23%和21%，建成项目最密集的华东地区已逐渐“降温”。 在待建超高层建筑城市排名中，深圳共11座，位居全国第一，厦门、南京、天津、南宁、重庆、成都分列二至七位。事实上，成都的七座待建超高层建筑也备受关注。RET睿意德西南大区总经理张建华认为，如此多超高层建筑的出现与成都飞速发展有莫大关系，从城市未来层级的发展，节约土地是个必然的选择，超过一百米的立体建筑会成为主流建筑。但他也提醒到，超过两百米的超高层会存在一定风险。 盈利能力有待观察 值得注意的是，目前超高层建筑已经不再是单纯地以办公作为主要用途，随着超高层建筑在全球各个城市越建越多，酒店、住宅、商业等功能的比重逐渐增加，超高层建筑的用途也日益多样化。其中，纯住宅项目已经从上世纪90年代的0占比提升至18%。在中国，特别是二三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。 调查显示，超高层建筑的高品质和知名度为其入住率和租金溢价都起着正面、积极的作用。其中有七成以上的租户属于金融和专业服务行业，这两个行业的客户比较类似，都是轻资产企业，员工是企业最重要的资产，超高层建筑的硬件品质和交通便利性，都有利于提升员工的办公舒适度和工作效率。陈曦认为，相比一般写字楼，超高层建筑多为新建项目，且成本高，品质好，许多超高层建筑作为城市的地标建筑，也吸引了颇具实力的企业入驻。 不过，尽管待建超高层建筑较多，但谈及成都市场时，张建华指出，成都目前在建的超高层建筑多是以超高层为噱头带动其他产品（如周边住宅）盈利能力来反哺超高层的成本，要取得短期盈利仍然面临巨大挑战。 (责任编辑：白雪松) |
