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沈阳北站地下商业街、太原街时尚地下、中街流行前线、北行地一大道，以及未来的市府广场地下商业街、三好街的地下商城……
沈阳的地下商业经历了怎样的历史？沈阳人的消费习惯又发生了什么变化？沈阳人是否又多了一个休闲娱乐的好地方？
早期地下商业街发展的心路历程
如果你是一个专注城市文明进程的有心人，那么你是否还记得早期的沈阳北站惠工广场地下商业街？你又是否曾经携带您的家人前去购物呢？
“1986年沈阳北站的惠工广场地下最早用于人防工程，当时是东北第一个最大的地下项目，占地面积4.5万平方米，从1991年起用于商业经营。”沈阳市工商局商贸金融开发区分局市场管理所相关负责人罗力华回忆。
在2001年时，随着商业日趋繁荣，市场竞争激烈，沈阳北站的地下商场决定转向专营做灯饰，也就是现在的“沈阳北站灯饰城”。
“纵观国内成功的地下商业项目，无一不在成熟商圈之内发展，而沈阳北站地区并不在沈阳传统商圈内。”沈阳建筑大学房地产研究所副所长刘宁博士认为，该项目当时经营业态存在问题，主体部分是超市和一些小商品市场。与北站周围众多的商场商品相仿，没有特色，而小商品品种也不齐全，很难吸引大量的买者。
刘宁同时还谈到，由于地下空间的封闭性，自然光、空气和绿化的缺少，通风质量差，很容易让人生理和心理上都产生不舒适感。
如今的地下商业街如火如荼
如果现在有人问你，沈阳的地下商业街在哪儿？你一定会告诉他，太原街时尚地下、中街的流行前线、北行的地一大道。
太原街时尚地下的相关负责人曾经就向记者表示，地理位置、人流量、业态差异、商业特色是取胜的法宝。
北行地一大道的营销总监崔华明笑谈，目前北行每天的人流量是30万人左右，而走进地下的能达到1/3，若是在节假日，客流更会形成峰值，自开业两个月以来销售的情况良好。
据了解，北行地一大道地下配有空调及排风系统，机器都根据消防要求进行处理。记者还看到，10万多平方米的地下商场设有64个出入口，明亮的指示地灯和安全出口标识随处可见。“我们做商场，特别是地下商场，为顾客提供舒适和安全是最重要的。”一位姓王的负责人对记者说。
对于如今受人们青睐的地下商业街，刘宁谈到，首先项目要处于成熟商圈。其次，规划建设意识超前，如交通组织合理、出入便利。地下商业档口需要定期装修，要求很严格，借鉴了国内成功地下商业的经验。
除此以外，刘宁认为：“有明确的客户群体，客流组成与其商品结构有关，项目地处城市中心区，目标客户是在中心区工作的白领，或者是居住在周围小区的人群。另外，较快接受新事物又喜欢探索的学生族也是出入地下的主力军。”
未来的地下商业街要与地铁联姻
随着城市地上空间越来越少，地下商城、地下停车场、地下轨道交通线等，已逐渐成为城市的“二度空间”。
市府广场地下空间建设设计初稿由日本丰海设计公司制定。日本丰海设计公司沈阳分支机构的负责人透露，市府广场地下空间的设计初稿已经基本完成，主打商业休闲主题，将建地下停车场，设计不会影响市府广场人流和车流。至于未来在市府广场地下空间会有哪些“亮点”，这位负责人称设计中包括商业空间和餐厅等娱乐休闲项目。
另外，在三好街建一座地下商城，是三好街管理部门乃至沈阳市的一个夙愿。最近几年，有关三好街建地下商业街的消息多次传出，建设地下三好街，不完全是交通等基础设施的需要，更是三好街商圈扩容的现实需要。
沈阳市人防办的资料显示，拟建的南三好街地下工程建筑面积3.4万平方米，为地下一层结构。地下三好街用作何种商业经营，在相关部门看来，要视招商情况，目标就是把这里建成第二个中关村。
对于即将新建的沈阳地下商业，刘宁认为应该首先与地铁联姻，因为在沈阳地铁沿线，特别是地铁交会处将出现集中的地下商铺，服务的对象将是乘地铁上下班的人员与周围居民，巨大的人流量能给商场带来人气，为消费者提供方便快捷的购物环境。
“三好街能利用的土地不多了，开发地下它的投资大、难度大，但从长远来看是利大于弊的。这样首先可以缓解巨大的人流车流量，地下三好街若继续用于IT产品经营，势必带动新一轮卖场竞争，行业洗牌的几率加大。”他建议，形成一个面向整个东北市场的电子集散地，经营与IT相关的产业，如电子器件、元件、市场研发、装配，还可以形成网上销售的模式，可以借鉴深圳华强北电子市场。
刘宁最后强调，沈阳未来的地下商业首先要避免相互模仿，要培养自身的特点。地下商业设施最常见的业态是服饰、鞋帽的专卖店或专业店。在确定商品结构之前，必须对商业设施周边潜在客源特点进行分析。同时，要避免与地上商业业态冲突，以满足顾客多样化需求。
本报记者 杨孟渝
新闻背景
近日，在沈阳市十四届人大常委会第十五次会议上，沈阳市人民政府副秘书长陈小平做《关于加快东北区域金融中心核心功能区建设的议案》办理情况的报告时透露，沈阳市市府广场地下空间建设设计初稿已经完成，近期将进行初步论证修改，有关建设工作将待沈阳市政府正式立项及规划方案最终确定后再组织实施。
(责任编辑：玮锋)
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