浦上大桥飞架乌龙江

　　□记者 金艳/文 吕诚/图  中国规划网福州11月3日电

　　顺华·乌龙江大区、泰禾·红树林、公园道1号、三盛·托斯卡纳、龙旺·康桥丹堤、融侨·旗山、正祥·花熙谷……这些高档社区纷纷筑定乌龙江两岸，三环路贯通，五桥飞架乌龙江南北，奥特莱斯、金山万达等商圈相互呼应，一个高档住宅聚集区的蓝图正逐渐清晰。

　　在10月上旬刚刚结束的福州政府常务会议上，“乌龙江轴”的发展规划再次吸引了众多关注的眼光，政府再次强调了上街大学城、南屿科技城、青口汽车城三组团的发展建设。

　　在“十二五”开局之年，大福州南扩的接力棒正式传到了乌龙江畔。在政府加速度的大福州规划下，一条由乌龙江领衔的城市中轴线上，正掀起一股巨大的高档住宅区的开发浪潮。

　　天时、地利、人和，三者合力之下，“乌龙江时代”的宜居格局正领衔着大福州的未来，发生着巨变。

　　天时

　　政府助力  

　　“三组团合力”挺进“乌龙江”

　　2011年10月9日，福州政府常务会议原则通过了《福州市“十二五”现代服务业发展专项规划》，据记者了解，该规划建设范围包含五城区和闽侯的荆溪、上街大学新区、南屿南通、青口以及长乐滨海等。其中关于“乌龙江轴”将逐步发展为福州新型都会级商务商贸中心区的规划特别抢眼。

　　其实，早在2010年11月30日，福州出台的“十二五”规划建议中就指出，未来5年，福州将构建“福州大都市区”，构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构。“一区三轴八新城”指：一区，即中心区，三环以内；三轴，即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴；八新城，即荆溪、上街大学城、南屿科技城、青口汽车城、新店、东部、马尾、亭江琅岐等八个新城。

　　“未来五年，在海西的大背景下，福州城市的扩容速度将超过我们的想象！”福建房地产专家刘福泉表示。毋庸置疑，在政府助力上街大学城、南屿科技城、青口汽车城三组团的合力建设下，5年之内，大福州全面挺进“乌龙江”，尤其是“乌龙江南岸”的崛起，着实让所有福州人兴奋不已。

　　以南屿科技城为例，2010年7月中旬，福州市拟在闽侯上街南屿沿江选址建设福州市海西高新技术产业园的详细规划通过了专家评审。按照初步设计，产业园规划范围北至金上路，南至大漳溪，东至乌龙江，西至乌龙江大道，规划用地面积约12.34平方公里。

　　“这个产业园是海西高新技术产业的总部基地，它将带来庞大的智慧精英、高级白领，从而产生巨大的居住、娱乐、购物、休闲、运动、文化等需求，这些需求对于乌龙江板块的房地产业的发展无疑是重磅利好，将直接催生乌龙江南岸的房地产开发。”业内人士分析。

　　无怪乎，位于南屿科技城的顺华·乌龙江大区在2010年11月28日开盘之际，打出口号“赚取南屿新城的第一桶金与乌龙江大区的第一桶金”，和政府大手笔的规划不谋而合，也直接击中了乌龙江南岸的无限升值前景。

　　地利

　　交通提速  

　　三环年底贯通 五桥飞架南北

　　作为福州“十二五”规划的重要区域，乌龙江南岸的建设其实早已提上了日程，尤其是在路网建设方面的全面提速，更是加快了乌龙江投入大福州的怀抱。

　　如今的乌龙江上，湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥4桥飞架南北，福州西南方向交通更加顺畅和便捷，也让福州城市化进程道路实现真正意义上的向南延伸，也为乌龙江南岸的大开发打下了基础。据记者了解，目前在建的螺洲大桥，正在加快箱梁浇筑，力争年内实现箱梁贯通，预计明年下半年竣工通车。届时，乌龙江上将有5座桥贯通南北，交通十分便利。

　　更令人兴奋的是，记者了解到，作为福州三环路控制性工程的淮安大桥，11月底基本可实现贯通，为年底三环的全线贯通迈出了关键性的一步。

　　与此同时，位于闽侯的福州新西客站主站房已经开始装修，最快明年8月份即可投入使用，届时将规划20条市内公交线路，目前已经进入招投标阶段。新西客站建成通车后，出行便可实现公交与长途客运的无缝对接。

　　随着路网建设提速，半小时生活圈已经辐射乌龙江南岸，乌龙江南岸与福州市中心的联系更加紧密。如今，从闽侯南屿出发，走浦上大桥或湾边大桥，直达浦上大道，经尤溪洲大桥，10分钟到金山万达广场、20分钟抵达宝龙城市广场、半个小时就可以到达东街口。

　　“一个理想的生活区很大程度上取决于交通。如今的乌龙江南岸与市中心已经形成了‘半小时车程区域’。构建出一个紧密统一的经济圈、工作圈、生活圈。”业内人士分析。

　　城市路桥建设的提速，同时也加快了乌龙江南岸的开发，进一步带动了城市的拓展和区域的发展，大福州格局日渐成形，乌龙江南岸纳入半小时生活圈的范畴，也可谓抢占了先机，占尽了“内环外移”的地利之便。

　　人气

　　商圈进驻

　　奥特莱斯落户打造高尚生活圈

　　城市规划与商圈建设相辅相成，刘福泉分析，随着大福州拓城战略的逐步推进，福州一批新商圈正逐渐浮现，从大福州的规划来看，一些大型城市综合体项目陆续建成，福州商圈格局将面临洗牌，呈现“百花齐放”的发展趋势。

　　在刚刚结束的福州政府常务会议上，关于“乌龙江轴”的规划定位表明了政府将以乌龙江为主轴，逐步将乌龙江沿岸发展成为福州中心城区商业功能最重要的战略接替带与延伸区的决心和愿景。

　　乌龙江沿岸高尚住宅区的开发体量，也正培育着浓厚的商业价值，其中以世界名牌折扣城奥特莱斯最为引人瞩目，以奥特莱斯为核心的高尚生活圈蓝图正逐渐清晰。

　　2011年5月16日，位于福州闽侯南通镇的奥特莱斯项目正式动工。据奥特莱斯(环球)总裁何光介绍，未来一年半至两年内，项目一期将完成250家世界名品折扣店建设，届时可以低至1-3折的价格买到奢侈品。

　　据悉，该项目将按欧洲风情小镇模式建设，其中有国际世界品牌专卖店约500家、海西商贸半岛国际五星级酒店、全省最大规模的国际游艇俱乐部、VIP温泉会所、世界名牌CEO公馆、商务大厦、写字楼等。该项目净用地约3000亩，总投资达7亿美元。

　　业内人士预计，项目投产后，每天的车流量为3000辆至5000辆，直接带动旅游购物人次每年约在1000万以上。项目建成后，上街、南屿和南通组团区域无疑将再度升值。

　　届时，在四通八达的路网交通配合下，乌龙江轴商圈和浦上万达、红星美凯龙商圈，相互呼应，形成南北商圈合力，从而辐射整个大福州的商圈体系。

　　此时，进驻乌龙江高尚住宅区的精英人士，无疑占尽了天时、地利、人和之先机。

　　宜居

　　依山傍水

　　“乌龙江”跃升楼市高贵名片

　　占尽了天时、地利、人和的“乌龙江轴”迎来了前所未有的发展机遇，也迎来了品牌开发商的争相竞逐。

　　顺华·乌龙江大区、公园道1号、泰禾·红树林、三盛·托斯卡纳、龙旺·康桥丹堤、融侨·旗山、正祥·花熙谷……这些高档社区纷纷筑定乌龙江两岸，除了政府重点扶持，乌龙江南岸还身傍上风上水的旗山，脚下是源远流长的乌龙江。目前，福州真正同时具备自然山水资源的板块相当稀缺，得天独厚的自然资源促使乌龙江南岸一跃成为宜居福州的高贵名片。

　　福州市规划设计院的相关专家指出：“在自然环境方面，乌龙江流域的景观资源要比闽江流域更为丰富。乌龙江的水面宽度是闽江的三倍，拥有大量的依然保持良好的浅滩湿地，这里将是福州未来最重要的全新景观区域。正是出于这方面的考虑，在城市规划设计中，亦对各个项目的规划建设提出了‘与旗山、乌龙江山水交融、相互呼应’的建议，以期最大限度地保护自然景观资源。”

　　城有山显秀、居有水则灵。嗅觉敏锐的开发商早已嗅到乌龙江两岸的商机和潜力，顺华·乌龙江大区便是其中的佼佼者，从项目名称就可见一斑，不但凸显了其地理位置的优势，更彰显出开发企业的霸气和实力。据悉，顺华·乌龙江大区总建筑面积约35万m2，开创性提出并致力打造海西首个“酒店级法式江岸住区”，开盘三期连续加推，获得市场高度认可，一举斩获“2011中国最具影响力楼盘”称号。

　　的确，在政府跟进的一系列大手笔的规划中，对“乌龙江南岸”的政策利好进一步证实了品牌房企的开发眼光。在政府和品牌房企的合力之下，乌龙江必将领衔大福州未来，跃升福州楼市的高贵名片，一举成为福州精英阶层的居住新领地。