(2014年4月8日)传统的成交旺季"金三"已过，但全国各地的楼市却普遍表现冷清，这也不免让人联想起年初唱空楼市的声音。

　　但中国房地产业协会副会长朱中一指出，2014年以及今后一个时期，房地产的走势肯定是向着更加平稳的、理性的方向发展。

　　其认为，宏观经济包括GDP的增速已经由过去的两位数降到现在的7.5%左右；另外，房地产经过前十几年的快速发展以后，按照需求结构来说，已由过去的普遍性需求，或者严重的短缺，向部分需求在转变。虽然城镇化带来了大的机遇，但是现在讲的城镇化在调子上已有比较大的转变，是稳妥地发展城镇化。

　　朱中一也强调，不同城市之间的房地产市场差异也将逐步拉大，在江苏里头，南京、苏州、常州、无锡的市场就不一样。并且，企业之间的分化也会更加明显，强者恒强，弱者将被淘汰。

　　伴随着房地产市场变化的还有政策不确定性以及政策变化所带来的风险，也正是种种不确定性增添了对未来房地产走势的困惑。

　　反观苏州楼市，在周边几座城市库存高企的情况下，一季度成交的不温不火亦平添了几分担忧。数据显示，与去年同期相比，苏州一季度成交套数下跌12.56%，成交面积下跌14.82%，与2013年第四季度相比，一季度成交套数下跌37.74%，成交面积下跌39.93%。

　　而在杭州、常州、无锡等城市降价潮的"围攻"下，苏州能否成为"断崖"楼市的幸存者？未来苏州的楼市又会呈现出怎样的局面？在不断变化的市场形势及政策调控下，房企又该如何找寻新的发展方向以及发展思路？

　　4月25日，观点城市论坛将走进"中国园林之城"--苏州。届时，中国房地产业协会副会长朱中一将与业内专家、企业高层们共聚一堂，聚焦区域发展，共议政策调控以及市场分化下的房地产行业新形势，探求苏州房地产市场"突围"的新路径。