房价问题首在供需矛盾

    数据显示，自2005年开始，我国房地产市场供不应求。期间，销竣比一直在1以上，每年的新增实际需求均能消化当年新增的供给。2012年房地产销售面积增速放缓，销竣比依然在1以上；2013年上半年，房地产销售市场回暖，销竣比上升至1.46。

    城镇住房需求又包括了由城镇化带来的人口从农村迁徙至城镇产生的住房需求、随着收入提高，城镇人均住房面积增加带来的改善性需求、以及拆迁需求和人口自然增长所带来的住房需求。

    从人口结构上来看，目前23-27岁的适婚人群正好处在第二波生育高峰期，对房屋需求量较大，人口红利消失大致还需要5-10年时间；另外从城镇化水平来看，中国城镇化率刚超过50%，而城镇化水平要到60%以后速度才会大大下降，这一过程也需要10年左右。

    前瞻产业研究院预测，2013-2020年我国住房需求仍将不断增长，其中2020年住房面积新建需求将达到15.4亿平米，但伴随城镇化和居民住房改善步伐的减速，2020年之后住房需求将进入下降期。