阳光一百置业集团常务副总裁范小冲

备受关注的北京市“自住型商品房”政策今日出台。根据10月23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。

《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。

《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

阳光一百置业集团常务副总裁范小冲对腾讯房产表示，这个政策的出发点是好的，意在解决既买不起商品房，又没资格申请保障房的“夹心层”的住房问题。但是这个政策的执行起来会有问题。

首先，“限房价、竞地价”的出让方式压缩了开发商的利润空间，开发商让利的结果可能是以降低楼盘品质为代价。

其次，自住型商品房是含有保障性质的商品房，会对商品房市场带来冲击，这也是对市场竞争规则的冲击。

第三，自住型商品房申请门槛较低，符合购买条件的人数远大于该类商品房的供应量，通过摇号确定购买者，到底最后谁能买上，这中间可能会产生寻租空间。