话题：新型城镇化下的浏阳房地产市场
    主持人：喻彬彬
    邀请嘉宾：金永安步行街总经理方晖，浏阳网网友风中之羽，水岸山城营销总监贝百花

    前段时间，第一财经官方微博发布信息：政府做出了一个6万亿的承诺来投入城镇化进程，其中包括住房。过去10年中国50%的GDP增长来自城镇固定投资，接下来10年预计将有4亿人转为城镇居住人口，到2025年会有50亿平方米的建设实施下来。

    一直热议的“新型城镇化”似乎成为众开发商所瞄准的对象。对于业界而言，浏阳，在这样一种趋势之下，未来可以预见。

    城镇化下的新城在崛起
    永安步行街总经理方晖

    当初我们在拿地、规划和项目设计之时，就对永安及周边进行了调研，加上浏阳与长沙的规划，让我们对项目充满信心。

    到目前来说，信心又增添了几倍。第一，永安被定位为长沙为未来重点发展五个小城市之一，人口规模达10万；第二，三条高速的建设和相继开通，交通区位优势显现；第三，围绕小城市建设，永安在建的和新启动的项目多达16个，包括捞刀河沿河风光带、北辅路建设、市场路南延建设、污水处理厂、农贸市场、农村道路改造升级等。

    目前，除了我们项目和凯旋豪庭外，永安还将有数个房地产项目出现，这样直接反映的是大家对这片区域的看好，否则不会陆续有地产开发项目出现。

    个人认为，在新型城镇化的发展趋势之下，产业发展、人口集聚，永安必将成为浏阳与长沙之间的“中心城市”。系列利好因素都在指引着永安迈入全新的时代，永安正式吹响了由城镇向城市迈进的号角，一座新城正在崛起。

    人口集聚为地产带来新机遇
    水岸山城营销总监贝百花

    从长沙的月湖，到梅溪湖综合项目的出现，长沙进入“湖居”时代。浏阳，似乎也正循着同样的轨迹发展。长兴湖水库的修建和规划，在推进浏阳城市东进的同时，还载着浏阳造山水新城的梦想。

    按规划，2020年的浏阳城市人口要达到50万的城市规模、城区面积要达到50平方公里。

    要达到这一目标，如何使人口集聚浏阳城是大家所考虑的重要问题。而新型城镇化的提出，以及浏阳城镇化率的不断提升，为这一目标带来了希望。可以说的是，新型城镇化建设，将进一步加速人口往城区的集聚，而这将带来的直接影响是，房地产有了新机遇。

    新型城镇化的发展，将通过内需拉动消费，大量农民转变为市民，“刚需”人群不断被唤醒。

    因此，在政府的大力推进和投资之下，未来十年浏阳房地产还将有较好的发展，城镇化的过程将给不同的开发商带来发展机会。

    浏阳地产还有较长发展期
    浏阳网网友风中之羽

    新型城镇化的直接结果是经济增长，有专家就说，未来如果有2亿农民转变为市民释放的消费需求，按照城市居民平均消费水平计算，可额外增加1.7万亿元，可使今后20年中国GDP增长率每年提升0.18个百分点。

    大量农村人口转变成市民，除了消费之外，固定资产投资是他们所必然要涉及的内容。

    房产，作为固定资产中最为有效的投资置业手段，将是大量涌入城市集镇的居民所选择的重要内容。首先，中国人传统的“居家”理念，有了家才有了安全安定感，成为城镇居民，首先想到的是买房；其次，从投资角度而言，房产在抵抗通货膨胀方面，有着诸多资产无可比拟的优势，具有较强的保值增值性。

    站在房地产角度来看，消费的拉动，将推动商业地产的逐步兴盛。就浏阳而言，商业地产最为热点的区域莫过于大瑶、永安和国家级经开区等地。在住宅方面，人口集聚所必然导致的一项内容是：对住房需求的迫切性。

    总而言之，未来浏阳房地产行业还有一段较长的发展期，不过需要注意的是，无论政府还是开发商，在规划设计之时，不可盲目过快推进，毕竟城镇化需要时间。