“2013年大广州发展战略之魅力萝岗·黄金时代”高峰论坛举行

  在近 日举行的“2013年大广州发展战略之魅力萝岗·黄金时代”高峰论坛上，中国独立经济学家、鑫星伊顿首席执行官金岩石博士指出，有自然水源和货币之水以及 高铁交通网组成的无形边界正在形成，有钱有水的地方就是财富磁场。2012年可说是中国城市化的转折点，两大标准就是高铁网基本完成以及城市化率超过 50%。

  金岩石认为，“过去我们讲上有天堂，下有苏杭，改两个字，上海天堂，下乃苏杭。于是在这个区域内，我们会容纳2亿人。一条金蛇 狂舞，港深广珠澳，延伸海南、海西，形成一条带状扩张的城市链，这个地区将会成为全球第一大超级都市圈，总人口将接近3亿人。”金岩石表示，在高铁网形成 后，人口会大量外流，许多城市会像今天的空心村一样，变成空心镇，所以在城市化的完成阶段，中心城市带动周边房价继续上涨，边缘化的城市一旦缺水，房价暴 跌，城市会变成鬼城。他发出警示：“大家如果现在还想做房地产投资，一定牢牢记住三句话：圈内圈外，圈内可以投，圈外要谨慎。第二句话，有水没有水，有水 可以投，没有水的地方坚决不能投。第三看人口，人口流入的区域可以投入，人口现在已经开始外流的城市，将来人口外流会进一步加速。”他认为，房地产投资开 始进入一个高风险的时代，大家拼实力和智慧，实力在于规模越大，生命力越强，楼市调控不仅没有消灭房地产业，反而会促进这个行业重组，让越来越多的中小开 发商被迫离开这个市场。

  广州市城市规划勘测设计研究院开发区分院余炜楷副院长谈道，萝岗是东部山水新城核心区，将利用地铁六号线、二十 一号线以及未来城际轨道交通，让市民出行更方便。合富置业首席市场分析师龙斌认为，萝岗近两年高端房地产项目越来越多，像雅居乐富春山居是非常典型的高端 项目。“从去年看，萝岗经济总量已突破1700亿元，2011年是1600多亿元，仅次于天河和越秀，而且差距不大，但从经济增速来看，这里增速非常快， 之前连续保持17%，比广州平均增速要高5%，去年也达12%，未来广州经济增长会下降，相信萝岗增长引擎作用比较明显。”