中国规划网6月19日电 6月18日第六届中国建筑电气行业发展论坛将在进隆重召开。新浪地产专访了本次论坛的嘉宾原建设部房地产司司长、中国房地产研究会会长张元端。请他为我们分析一下中国地产市场未来的走向。

　　记者：您是如何看待2010年中国房地产市场的?

　　张元端：量价齐升，有可能量和价都有回落，这也是调控的预期，至于房地产开发的其他指标，从资金来源，开发投资量这些来讲，新开工的面积今年的开发形势还是挺好的，一方面说开发形势好不好，另外就是价格下降。所以我觉得今年的房地产市场不会出现大起大落。五月份开始才一个月，不能看出问题，不能总结为趋势，所以我刚才演讲的时候拿一个图来，就是让大家明白我们的房地产市场呈现的这个波动是一个常态，现在看来不足为奇。1993年那次波动大一些，还有就是2008年波动大一些，两次大的波动，正常都是小波动，所以我觉得咱们观察市场形势，今年还会有惯性出来，特别是价格方面，不会一下子就掉下来。

　　记者：您觉得这次房地产政策调控会不会导致房价出现报复性的反弹呢?

　　张元端：报复性反弹主要是扩大供应，报复性反弹无非两个，信贷放宽，第二个是扩大供应量。如果调整之后，不是采取信贷一下子放的很宽，在这个情况下，扩大供应可以平抑房价，今年还是要把开发量搞上去。开发量存在的问题就是，如果今年下半年交易量下降了，开发商回收的资金也会减少，拿来再开发新项目的钱就会减少，就要依靠信贷的支持。贷款一个是贷给开发商，一个是给买房者，贷给开发商扩大再生产，再盖一些房子，市场的供应量就大一些，如果开发商贷款也限制住，没有钱开发了，效益量也下降了。我的看法还是要支持开发商扩大再生产，适当的开发多一点的房子，才可以平抑价格。我希望，如果一旦开发商的资金链出现问题的话，我觉得是不是信贷支持开发商多建筑、开发一些房子，市场的供应量增加一些。

　　记者：您觉得这种方式才可以平抑房价。但是相对来说，房价飞涨的时候也是因为银行房贷造成的。

　　张元端：银行放放贷放给谁，是个人买房，还是开发商开发房子，放给个人买房，肯定会把房价抬起来，放给开发商是增加供应量，市场的供应量增加了，就会下降了。供应量增加，商品多了，肯定要降价，货币多了，商品少了肯定要涨价，这是一个关系。所以会不会出现报复性反弹，如果有一个前提，市场流动性不变的情况下，增加供应，流动性、市场货币就这么多，增加供应就把房价拉下来了，增加供应就要开发商有钱开发，怎么办呢?银行贷款是贷给开发商还是给个人，贷给个人容易造成房价上涨，贷给开发商尽量开发多一点的商品房，供应量增加了，肯定可以平抑房价的，这次调控非常清晰，就是调控需求平抑房价。

　　记者：很多媒体报道房地产行业会迎来一个拐点，您怎么看?

　　张元端：这是一个说法，有下行的趋势可以看到，但是我不赞同拐点这种说法。我带了一个图，你看那拐点多了，一年一年的，所以不要大惊小怪，我们有一些人看到风吹草动就说拐点什么的，大惊小怪，这个波动是正常的，调控就是要把房价调下来，作为我们调控以后起到的效果我们应该正面的肯定，我这么说已经开始出现苗头一个月，今后几个月的情况会怎么样。以前计划经济的时候翘尾巴，现在我们叫惯性反弹，这个惯性会不会起作用，都不好说。分析市场只能是在什么样的情况下会发生什么样的变化，而不是像有的同志说的比较简单，五月份降价，六月份就降。包括深圳一些房子说降20%、30%，这不是害人吗，消费者都不买房了，你的话又不灵，所以我不愿意接受采访，我也没有本事做出准确的判断。但是这个趋势是存在的，老百姓看你说话，现在很多人发表，房价要降30%，这个话不象话，多危险，老百姓就等着降，降30%，什么时候降都算出来，这个是误导老百姓，我说我不主张精确的预测，而是趋势性的，消费者可以根据你对趋势的分析决定自己买不买。

　　有的消费者问我，现在房子买不买，还是等一等，我说如果你是自己住，第一，你喜欢不喜欢这里;第二，你有钱买吗?经济能承受吗?如果又喜欢，经济又可以承受，那么就买。我自己有一套房，我自己住了，涨价、降价和我无关，无非就是虚拟市场说涨了多少，但是没有意义。除非投资性的才会关注什么时候涨跌。而且整个房价的趋势有时候降下来，但是总的来说房价长期是个往上走的，这个趋势至少在十年内我看改变不了。城市化水平还在加快，农民进城务工的比较多，所以这次中央文件都没有提改善性住房，原来自住的房子和改善性，这次文件都没有提，改善性很模糊。这次调控就是剑指投资、投机，这是非常明确的。所以有的同志评价这次国十条非常精准，一个是精确，一个是非常准，精确是政策比较精细，准就是矛头所指主要是投资、投机。而至于投资、投机往往是抬高房价的主要原因，如果把这部分控制住了。

　　记者：感谢您接受我们的采访。