中国规划网6月19日电 6月18日第六届中国建筑电气行业发展论坛将在进隆重召开。新浪地产专访了本次论坛的嘉宾建设部住宅产业话促进中心副总工程师孙克放。请他为我们分析一下中国住宅产业的未来。

　　记者：我看到一个报道说现在中国的民用建筑平均寿命只有30多年，您怎么看待这个新闻的?

　　孙克放：这个国家的存量房是被新建的建筑面积除的，这个数值就是平均寿命，如果新建的多，拆的多，肯定出这样的问题，这个数值肯定越来越小，标注的时候一定要标年份，任何的国家都会哪年计算的都会写。

　　记者：我看您今天的演讲题目是“缔造百年建筑”，那么缔造百年建筑应该从哪几个方面抓呢?

　　孙克放：百年建筑是日本提出来的，当时提出的是200年建筑，当时提出来我们也很惊讶，我们就把日本的资料拿过来看，我们也做了研究工作，我们想描绘一下中国的百年建筑是什么样的，达到什么样的要求，起码有一个目标，不能说一年一时可以达到，但是长远的应该达到，你说老百姓买一个房子50年报废了，人家的100年，价值对比完全不一样，50年用一个东西和要用100年的东西价值完全不一样，所以从这点看，我们坚持一个，百年建筑在国外是可持续使用的概念，你的房子，比如说设计寿命五十年，不是说到五十年就拆了，我们要做好的话，就要鉴定，日本要鉴定房子的质量，如果50年之后不能用了，就报废了，如果还能用的话，还要每年做鉴定，一直保持你的房子在使用的状态，如果有问题的话，他会告诉你这个房子要维护，在什么地方维护，什么地方更换会告诉你，我们现在在这方面缺少依据，所以我们要建立一个依据，让这个房子可以持续使用，不是一代人，有可能是三四代人，这就是百年建筑的基本概念，让这个房子具有长效，具有使用的持续性。

　　另外要从低碳、减排这个最大的角度考虑问题，我当时讲了，如果中国的房子少盖，这是最大的节能，你说国外的房子100年拆了才盖，我们30多年就拆了重盖，这是资源最大的浪费。

　　记者：刚才您提到低碳环保，我们的建筑如何做才可以达到低碳环保?

　　孙克放：我们要把低碳环保变成一个实际的东西，我们和新浪网发表了一个低碳环保了框架，大家会发现有这么多东西可以使用，使用这些就会达到低碳环保的目的，又不能让开发商掌握这么多的技术，我们就提炼了15个技术，我们让低碳确实可以落到实际工程上，落到我们的使用中，老百姓的生活中，让它真正的起到作用，低碳这个问题不是两三年干的事儿，起码2020年，中国完成减排40%到45%的目标，这是国家的行动，首先要有低碳的生活理念，第二个要建筑领域一定要朝着这个方面走，讲低碳，怎么样实现绿色，是我们的一个要考虑的东西，现在房地产公司不是光考虑其他的，这块必须要考虑，否则老百姓不大知道，包括我们的装修，比如说花岗岩这种东西尽量少用，不仅不低碳，还有放射性，这些东西老百姓不大懂，他们认为这就豪华，实际上我觉得对家庭来说，是一种局部的东西，不是全部，这也是一种生活理念。

　　记者：现在国家在打造一个创新性的社会，在住宅的设计过程当中如何创新呢?

　　孙克放：住宅创新跟很多方面都有关系，跟设计、产品的基础集成有关系，跟我们现在采取的手法有关系，我们要求创新是在一个可靠性上创新，这个东西经过了创新的实践我们才推广，不可能把这个没有经过验证的东西完全推到我们的实际工作当中，前几年我们也碰到过，有一些在使用所谓的创新的技术，实际上很多都失败了，所以我们现在在低碳的概念里面，用百年建筑，长久的概念做设计，就不会发生偏移，就会把这个技术精益求精，你选好质量的，不要选那些局部质量好的那种，我们现在的壁挂炉分三个档次你要选择便宜就是最低档次，你要做的最好，把废物、烟气都回收出来，比第一个档次高多了，但是长远来看还是比较环保的，低档次的直接把热气都排出去了，实际上中间有很多的差别。创新和可靠实用是相关的东西，老百姓想一定要经得起考验，如果总有问题，会造成大量的维护费用的提高和房屋寿命的减少。

　　记者：可能很多消费者选择的时候只看到价钱，没有看到实质的质量。

　　孙克放：老百姓现在生活水平高多了，我们买东西经常问这个东西能使用多少年，国外很少问，人家的东西不坏，比如说买一个瑞士军刀，你问使用多少年，人家根本就不坏，中国的产品就不行了，中国的产品告诉你使用十年不能用了，坏了，一把刀就锛了，有人想就是来回换，这个就耗资源。

　　带着长久的概念选择的东西就不一样，你的东西都是长久使用的东西，你完全可以节能，比如说装修一个开关，国内开关最好的可以和国外的相比，最差的用不了几天全部都坏了。

　　记者：在建筑设计过程中，应该如何平抑开发商的思路问题?

　　孙克放：现在一般来讲，经过这次经济风暴好的房子抗跌，开发商也明白，房子越好，抗跌能力越强，比如说星河湾，人家一天卖了将近50亿，人家卖出去了，不管人家豪华不豪华，质量就是好，老百姓认这个东西，你只要太差，老百姓反而不认了，这个就是很重要的概念，我们现在发现第一个，老百姓你会发现好的房子抗跌是一个，好的房子确实耐用，好的房子使用年限加长以外，舒适性提高了，老百姓的消费理性化，适度，讲究实效，这是当今的消费者关注的。

　　记者：今天感谢您接受我们的采访。