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在中国经营网10月21的新闻端网页上出现一篇报道：《房地产税真相：不可能降房价 会抬高居住成本》，这篇报道称，在“十三五”规划完成的最后阶段，有知情人士透露，当前关于房地产税具体征收的几方意见争论仍然非常激烈。 据华夏时报报道，早在今年8月初，十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。这也意味着，房地产税法正式进入全国人大的立法规划。而10月16日一位接近房地产税制定工作的知情人士表示，“目前，房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。至于具体的征税标准及何时开征，目前仍没有时间表。报道称，据该人士透露，此前房地产税的推进工作迟迟没有公布进展，主要是由于几个参与部门对于征收的几个基本要素难以统一意见。主导观点认为，房地产税不可能降房价，反而会抬高居住成本。 上面这个说法，很多人仍然只能相信他只是猜想。如果房价上涨势头不能得到遏制，或者房价没有实质性的下降，那么房产税改革一定是不成功的。人们普遍的观点认为，如果出台房地产税，就应该把包含在房价中的土地成本分摊到住宅的产权年限分年缴纳，而现在的高房价中剔除了占绝对数量的置业成本后，房价理应大幅下降，这样对地方长期的财政收入也是一个平衡性保障，不至于像现在透资土地收益而造成后期财政难以为继的局面。
立法，看起来是国家层面的事情，但是却关乎每个百姓的利益，也关乎法能不能调节市场自身的短板。从顶层设计来看，房地产税应该是基于一种依赖土地财政导致地区阶段性收益不平衡的问题找到平衡杠杆，如果税法的顶层设计不科学，正如报道所言不仅不可能降房价，还会抬高居住成本的话，那么目前有限的刚需依然会是无效刚需，购买力不足无法实现住宅的实质性消费，而已经承担了高额土地成本的有房家庭，却要增加新的税负压力。这种税负压力在没有有效的法规管控的情况下会发生转移，即把保有房产增加的税负转嫁给租房者，租房者的生活成本增加也会成为社会问题。由此推论，房地产税顶层设计必须科学，宁可慢一点，也不要出台头痛医头脚痛医脚的诟病满身的临时性法规，否则无法从全局管控房地产市场乱象，由此产生的负面作用会产生更加负面的影响，将不利于长期财政可持续收益，不利于不动产全的安全性，不利于房地产真正的健康理性发展。 |
