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而根据相关机构统计显示2013年前11月，全国商品房销售面积同比上升20.8%，同比增速创下近5年新高，全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米，而商品住宅成交总量亦将突破10亿平方米。 房价持续上涨依然是2013年房地产市场的主旋律。十八届三中全会后房地产调控的趋势将何去何从？用住建部部长姜伟新的原话来说，2014年要强调调控的针对性，更加注重分类指导。 原任中共中央政策研究室副主任，现任中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立日前在接受和讯网独家访谈时指出，跟上一届政府的最大区别，本届政策不再提从抑制需求的角度来控制房价，而是从增加供给的角度来控制房价。还有一个措施就是引导城市化健康发展，引导农村转移劳动力和转移人口向小城镇和中小城市集中，不要过渡涌向特大型城市，这两个举措都有利于解决当前城市房价上涨过快的问题。 他指出，新一届政府提出这两个思路比较好，一个是增加供给，特别是十八届三中全会专门讲了建立住房保障体系和供给体系，从增加供给的角度来满足市场需求，只要供给增加了，房价就会降下来。特别是对住房建设用地的需求应当满足。这几年有一个明显的规律，城市住房建设用地增加，住房价格就下降。城市住房建设用地减少，住房价格就上升。所以，一定要满足城市住房建设用地的需求。 “满足城市建设用地的需求，要在集约、节约利用土地资源的基础上，通过省域范围内耕地占补平衡来调剂解决。新增加的城市建设用地面积，必须与农村宅基地面积的减少挂钩。通过宅基地整理和新农村建设，特别是进城农民退出农村宅基地，不仅可以满足城市新增建设用地的需要，而且可以增加耕地。住房供给增加了，不仅可以抑制房价，而且可以把建材工业、建筑产业带动起来，整个市场就活跃了。新房子多了，家用电器、装饰市场就活跃起来。房地产业是个龙头，如果把这个打压下去，整个经济就失去了活力，这是很危险的。所以增加供给是一个新思路，跟原来抑制需求的思路是完全不同的。”郑新立续称。 他同时还认为，现在进城的农民工有两亿多人，如果允许他们把农村的宅基地和房产卖掉，在城里买房或租房就有了可能，几千万留守儿童就可以与父母团聚，这是一件大善事，亟待各级政府来做。 以下为和讯网对话原中共中央政策研究室副主任、现任中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立先生的部分内容： 和讯网：大家也普遍关注中国的房地产问题，这方面我们看三中全会的决定，包括领导人的表态，可能更多的是提市场化，比如增加供给，可能跟往届不同，更偏向于比如增加廉租房、保障房这方面。当然现在也有一些限购、限贷，您怎么理解？ 郑新立：跟上一届政府的最大区别，就是不再提从抑制需求的角度来控制房价，而是从增加供给的角度来控制房价。还有一个措施就是引导城市化健康发展，引导农村转移劳动力和转移人口向小城镇和中小城市集中，不要过渡涌向特大型城市，这两个举措都有利于解决当前城市房价上涨过快的问题。 因为现在房价上涨过快，主要表现在几个特大型城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州，就这几个地方房价过高。现在要控制这几个城市人口的膨胀，在中小城市创造更多的就业机会，中小城市和小城镇的房价都是比较低的。 和讯网：本届领导人后续会不会把限购等非市场化的手段逐步退出？ 郑新立：抑制需求、限购是违背价值规律的做法，不是市场配置资源的做法，市场有需求，正好是经济增长的动力，限制需求也就限制了经济增长，这个做法不是一个好的选择。 新一届政府提出这两个思路比较好，一个是增加供给，特别是十八届三中全会专门讲了建立住房保障体系和供给体系，从增加供给的角度来满足市场需求，只要供给增加了，房价就会降下来。特别是对住房建设用地的需求应当满足。这几年有一个明显的规律，城市住房建设用地增加，住房价格就下降。城市住房建设用地减少，住房价格就上升。所以，一定要满足城市住房建设用地的需求。 (责任编辑：白雪松) |
