随着我国居民的生活水平日益提高、经济条件不断改善，以及投资意识愈发加强，使得人们购买房产的欲望变得越来越强，这就造成国内房地产市场呈现出了前所未有的火爆状态。特别是在一些大中型城市，持续走高的房价已经渐渐超出了人们的预期。加之近几年出台的限购条款及越发严苛的贷款条件，很多人只能望而却步。

    在这种情况下，越来越多的国内购房者开始将目光投向海外市场。从距离较近的新加坡到相对较远的美国、英国乃至遍布全球，中国“土豪”正在成为世界范围内的买房大户。

    据了解，2013年中国购房者在海外房地产方面的投入高达135亿美元，远超2012年的63亿美元。这其中，民营企业复星国际凭借7.25亿美元巨资购得纽约地标建筑，位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场——便颇具代表性。同时，伦敦、悉尼等国际化大都市也相继迎来了大量中国客户，进而在很大程度上带动了这些地区房地产行业的发展。对此，一些海外媒体纷纷表示，通常到海外买房子很容易被看作是不计成本的“土豪行为”，但中国购房者更像是经过了仔细计算。他们不仅有钱，人也不“土”。

    外国媒体的看法也很好地说明了大量中国购房者在海外买房的深层次原因，即对个人与家庭的未来进行投资。

    仔细观察不难发现，大多数中国买家在国外购房均极具针对性。比方说，相当一部分买家会选购位于国际化金融都市的房产。因为这些世界知名大城市不仅交通便利、商机无限，还会给予外来投资者税收优惠等政策支持，吸引力自然可见一斑。另外，还有很多买家会在教育水平较高、拥有世界顶级高校的海外城市购买房产。一方面，这样可以方便其子女在当地留学；另一方面，也是为其子女最终于当地落户并择业奠定良好的物质基础。同时，不少中老年买家也会将目光投向海外房地产市场，并且优先挑选环境怡人、养老保障体系完备的地区的房产，以求更好地规划其晚年生活。最重要的是，时下很多海外房地产销售商都打出了“买房送移民”这张促销牌，即购房者买下价值达到一定金额的房产便能申请在该国的居住权。此举无疑为有意在海外购房的买家解除了后顾之忧，不仅使之买房的各种初衷得以实现，也大大提高了海外房地产市场的竞争力。

    然而，海外房地产市场的积极竞争不仅会在一定程度上加大国内居民的移民倾向，造成人口特别是人才的流失，也会进一步加大国内商家面临的压力，这无疑不利于房地产行业发展的稳定和人们的安居乐业。因此，政府及相关部门需设法在合理调控房价的基础上，从根本上加强国内房地产市场的竞争力。

    具体来说，政府应加速产业结构调整的进程，尽可能优化国内各级城市的资源配置，在缓解并逐步治愈一线大都市存有的城市病的同时，助推中小城市不断升级，以此吸引各界投资者及不同领域的专业人才落户，进而带动当地房地产市场。同时，行业部门需加大国内教育改革的力度，明确各大高校的专业特长，并且强化师资力量建设，从根本上提高整体教育水平。另外，有关部门还要尽量快速完善国内的养老保障体系，在设法提高老年人财产性收入比例、加强其自主消费能力的前提下，最大限度地为他们提供赡养、医疗、护理等方面的服务。凡此种种，抑或将间接使国内房地产市场得到更多的竞争资本。

    在经济条件越来越好的今天，“土豪”率先走出去，将购房全球化。那么，明天呢？我们应及时予以思考。