东方网12月11日消息：据《新闻晨报》报道，大型居住社区江桥基地由绿地集团设计建造，总建筑面积67万平方米，其中住宅面积共57万平方米，公建配套设施10万平方米。项目以"合理、高效、节能"为核心理念，在建筑规划和节能技术应用等方面做了一些大胆尝试。

　　江桥基地内的道路，不是常见的横平竖直，而是疏密有致，类似大自然中的蜘蛛网。蜘蛛网有着鲜明的结构特征，一是细线密集，四通八达；二是既向心又发散，内外路径最短，能方便迅速的到达。江桥基地采用仿生蜘蛛网结构，是为了方便居民的出行。走在一些老式小区，到处都是一模一样的房子，连各条道路都长得面貌相似，如果初次进小区是很容易迷路的。而江桥基地则没有此忧。基地内的住宅，不是按照传统的兵营式排列，而是几幢住宅构成一个组团。江桥基地共规划了9个组团，每个组团规模为5万至6万平方米，约有800户。这样，居民有共同的活动场所，便于认识，相互串门，步行距离也只有80到120米；每3个组团又形成一个街坊，配置相关的设施，人们根据道路、方位、建筑形态，可迅速地辨认出自己居住的小区。

　　高层得房率80％以上

　　江桥基地总户数为6188户，其中70平方米左右的两房小户型约占75％，50平方米左右的一房约占20％。户型设计布局紧凑、使用高效，高层双电梯住宅得房率高达80％以上。

　　如江桥房型中的客厅，面宽即不像一般商品房那般，达到4米以上，也不是节约到3米或以下，而是定在3.6米以上。别看这个小小的尺寸规定，背后可有大文章。因为对于保障房，若是像一般商品房那样面宽达到4米以上，肯定不实用；但假如太窄，放入电视柜和沙发后，居住的舒适性就变差了。所以经过反复比选，江桥基地的房型客厅设计中，客厅面宽一般在3.6米以上，主卧面宽保证有3.6米或3.3米，这样，最能兼顾功能性、舒适性。

　　部分户型使用太阳能热水器

　　江桥项目按照建筑节能65％标准设计实施，年节约采暖和空调用电394万千瓦时。若节约电量按0.617元/千瓦时计算，可节约运行费用243万元。小区设置雨水回收系统，收集地面和屋顶雨水，收集后的雨水经过净化后用于绿化灌溉、景观水补水方面，不再使用市政自来水作为景观用水的主要水源。

　　D区部分住宅楼中10－15层采用分户式太阳能真空管热水器，该系统的太阳能保证率可达45％以上，能为每户居民提供大部分的生活热水，据计算，年节煤量达36.4吨。D区内小区级道路上，设置了24盏太阳能路灯。全年预计可节省电量2409千瓦时，节省电费1486.4元。

　　此外，该项目还采用透水地面、垃圾分类回收系统等措施，便于节约用水和废弃资源的充分再利用。在工程建设过程中全程采用预拌混凝土以减少施工现场噪声和粉尘污染等。

　　继续加强巩固保障房体系

　　■【廉租房】根据新的申请准入标准，做好受理审核工作。努力对符合条件的家庭做到“应保尽保”。加快研究出台廉租实物配租申请条件和配租方式的调整方案，争取年内提出方案，为明年本市实物配租量大幅提高做准备。

　　■【经适房】在年内基本完成今年第一批次13个区申请家庭的选房工作，指导第二批集中申请受理、审核公示的同时，利用第六次人口普查资料，了解需求现状，会同相关部门加快研究出台明年放宽经适房(共有产权房)申请条件的政策方案，为进一步扩大政策受益范围做好准备。

　　■【公租房】今年将开展试点供应，市统筹房源――华泾馨宁公寓、新江湾尚景园公共租赁住房项目的申请供应和租后管理办法，力争年内安排入住。

　　主笔手记

　　保障房政策操作细节更“民生”

　　上海市房管局日前下发通知:对于购买经济适用房不能贷款需要全额付款的家庭，目前的首付全部为三成，而余额付款时限，则是根据交房时间的不同有所放缓。具体时限为:现房，延长一个月；半年内交房，余额在两到三个月内付清；超过半年交房，余额可略长于三个月。看得出来，这个细节操作上的小调整，主要是为了方便和照顾那些“头寸”一时调不过来的经适房购买家庭。因为对于符合经适房购买条件的家庭来说，必须把现在住的老房子卖掉，才能凑齐这笔购买经适房钱款的“大头”。而眼下房产市道低迷，卖房着实不易。因此，如果不给一定的宽裕时间的话，购房者将不得不忍痛割肉，以非常吃亏的价格出手旧房。这对于本来就经济不宽裕的他们，不是个很大的额外损失吗？

　　由此想起了保障性住房政策中的许多类似的细节问题，所涉及的政策需要细化和人性化的地方还有很多，应该更贴近“民生”，有时很小处的一点通融，往往对不少申请人而言就是解了重大的难题。这里的关键，还是要多听取征求意见。

　　经适房申请户:希望有个像样的阳台

　　对于经适房申请家庭来说，他们最看中的是房子的哪一部分？又有哪些实际需求？日前记者来到位于浦东三林的盛世南苑，这个经济适用房小区已开始供应。尽管当天天气很冷，还下着绵绵细雨，但记者在小区停留的两个多小时内还是碰到了四五对来看房的市民。综合居住和经济能力，他们比较青睐60平方米左右的两房，虽然对不同房型各有钟爱，但一致的看法是必须要有像样的阳台。

　　在盛世南苑，来看房的多数都是中老年人，他们有的是老夫妻一起来，有的则是街坊邻居陪着来看房的。30多岁的刘先生算是看房人群中比较年轻的了。他说自己是在单位请了假，专门花一天时间来看房的。早上刚去了闵行浦江镇的经适房小区，吃完饭后再坐8号线到了三林。两厢对比，浦江镇经适房是8号线航天博物馆站下车后再转乘公交乘坐15分钟后才到，而三林则是芦恒路站下车后步行15－20分钟就能到了，比起浦江镇，轨交也能少坐4站。交通方面自然是三林便捷一些。但价格方面，浦江镇的经适房比三林的单价要便宜2000元，同样六七十平方米的房子，能省下十多万元，这对本来就手头并不宽裕的刘先生来说诱惑很大。“我回去以后要跟家里人好好商量一下。”

　　对于房型，来看房的经适房申请者是萝卜青菜各有所爱，一般来说年龄较大的市民觉得两房朝南的房型好。“年纪大了，朝北的房间冬天又阴又冷，受不了的。朝南房间晒太阳时间长些，比较舒服。”而像刘先生这样的年轻申请者来说，则偏爱南北通的房型，因为这样没有暗间。“两房朝南的房间客厅又小又暗，白天都要开灯，看上去很不舒服。”不过，记者询问的约十名申请者几乎都有个共同点:一定要有个像样的阳台。一名家住徐汇老房子的阿姨表示，自己现在住的房子仅仅20多平方米，除了厨卫合用不方便外，最大的遗憾就是没有阳台。“我做梦都想有个大一点的阳台，可以洗晒衣服，自己有空的话，也可以搬把躺椅在阳台上晒太阳。”她已经在不同保障房基地看过好几套经适房了，“看到阳台正气的我就喜欢，有些房子阳台只有一点点地方，两个人站上去基本就不能动了，这个我很不喜欢。”

　　还在读书的小赵则有自己的想法:“我们家选的房子最好要有飘窗。”当然，她明白不是所有经适房小区都有飘窗设计的。“在我看过的房子里，好像就青浦和松江的经适房小区有飘窗，不过还是感觉太远了。”尽管如此，小赵还是没有放弃自己的“飘窗梦”，她坚信自己能够找到理想中的家。

　　经适房准业主“晒”中意房源

　　随着上海按期实现今年保障性住房开工建设目标，本市多个区县的经适房分配也进入最后签约环节。不少经适房“准业主”最近在忙两件事:一是设法筹措资金支付房款，再则晒晒中意房源的信息，听听大家对房型结构和装修等方面的意见。

　　“我参加了静安区经适房选房，选了一套浦江镇的两室两厅，只要36万元。”市民姜先生对自己挑中的经适房很满意。他介绍，这套房子使用面积约73平方米，楼层位于五楼，两间主卧全部朝南。“是小高层的电梯房，小区绿化漂亮整洁，我觉得可以跟内环高档楼盘媲美了。”不过，姜先生也觉得，今后搬过去就是路远了点。“从轨交2号线南京西路站到人民广场换8号线，一直坐到终点站航天博物馆站，再换183路坐6站路浦连路下车，共计用时1小时15分钟。时间稍长但仍在可接受范围内。”

　　而另一名曾经看过顾村经适房的刘先生则给后来者提了个醒:顾村的经适房造得很不错，但选房的时候要注意，部分房型是暗厅设计，光照可能不太好。另一名市民陈帅则对航头经适房做了简介，他相对看中的二居室共有6种房型，选择面比较充裕。“感觉房子的厅设计得比较大，而且高楼外立面设计和小区环境也还不错。”

　　为筹款买房小户型降价挂牌

　　除了“晒”房源信息，为买经适房筹钱显得更为重要。记者从多家中介了解到，近期部分即将签订预售合同的业主因自身资金不足，需通过急抛自住小户型房源来换取资金用以支付经适房费用，采用降价10％－15％的急售方式挂牌入市。

　　据介绍，某中介门店近期成交了一套共康七村的物业就是属于此类的。该房源是一套面积50平方米的大一房，位于6楼的3楼，房型方正。房东是因为申请的经适房即将签约，因此想卖掉自有住房筹集资金付首付。由于事先已通过置业顾问了解过目前的行情，因此房东在定价上比较理性，挂牌价直接低于市场价3万元。最后房子以102万元成交，约合2.04万元/平方米。

　　同样，某中介曲阳店分行近日收到一房源的挂牌委托，房东胡先生一家祖孙三代挤在玉田新村一间30平方米的老房子里，急需改善当前居住条件。随着此前申请的经适房已获通过，即将进入签约阶段，无法支付购房款的胡先生准备将该套玉田新村的老房子以60万元的挂牌价格出售以换取资金。

　　一位资深分析人士认为，因目前经适房推出的量对整体房价影响预计还较为有限。但随着未来其供应量及准入条件的逐渐放大，估计会对周边的普通商品房价格产生一定影响。“当然，经济适用房对周边房价影响有多大，要看房源的差异化程度。外围区域的住宅市场面临着地段雷同、产品雷同、初始成本不同的竞争，可能受到较大冲击。而市中心区域房源则相对无此类顾虑。”

　　另外从长远看，经济适用房这一替代产品的持续上市及放宽准备入标准也或将改变部分潜在购房者的心理预期，使一部分勉强能购买商品房的刚性需求购房者转而申请经适房，从而降低低端商品房的购买人群。这对中低端商品房市场需求将产生挤出效应。

　　上海完成今年保障性住房开工建设目标

　　近期保障性住房大型居住社区松江泗泾洞泾基地的正式开工，标志着上海已经全面完成既定的新开工建设、筹措和完成各类保障性住房的目标。

　　当日开工的松江泗泾洞泾基地位于松江区洞泾镇，规划用地面积约470万平方米，其中住宅建筑面积约296万平方米，预计建成后可入住8.8万人。

　　松江泗泾洞泾基地中市属保障性住房约156万平方米，由上海城投置地(集团)有限公司、上海松江新城投资建设有限公司等单位负责开发建设。松江区政府与建设方均表示，将根据“规划科学、配套健全、环境良好、工程优质”的要求，精心施工、安全施工，全力打造高品质安居住宅，将大型居住社区努力建设成为一个功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣的生活社区。

　　今年年初，住建部与上海市政府签订了保障性安居工程目标责任书，确定了26.6万套保障性住房的建设和筹措总目标。2月28日，市政府与各区县签订住房保障工作年度目标责任书，把任务目标细分到各区，在一年不到的时间里，市、区各相关部门与建设方共同努力、形成合力，在动迁腾地、前期手续办理、安全质量管理、周边配套、金融扶持政策等方面对保障性住房建设予以了极大支持。

　　本市保障性住房还结合住宅发展趋势和节能环保等要求，创新中小套型住宅设计理念，并通过开展“我最喜欢的保障房”设计评选活动，听取广大市民对保障性住房的合理化建议，以进一步提高本市保障性住房的设计水平和建设品质。

　　百姓来选最喜欢的保障房

　　保障房并不是呆板的钢筋水泥建筑，市民将有与设计优秀的保障房零距离接触的机会。“我最喜欢的保障房”设计评选展示工作将于12月16日展开。展览将在上海展览中心中央大厅和上海城市规划馆二楼展示厅举办；网络展示则主要在东方网专题平台公开展示，两种展示都将接受市民和媒体投票评选、推荐。对市民来说，有多个机会可以接触参评的保障房项目。将于12月16－19日在上海展览中心举办的“2011第三十届中国・上海房地产展示交易会”，将设专馆展出保障房专题。位于中央大厅的专馆展示面积将达1378平方米，主要展示参加评选的小区、房型图纸和重点房型的模型、1:1比例的样板间3间，展出将持续4天，观众可自行前往上海展览中心免费参观。在展览中心展示完毕后，12月23日－27日相关内容将移师上海城市规划馆专馆继续展出。上海城市规划馆的展示将采取预约、发票的方式，每天预计参观量为3000人，上限4000人。现场按区域划分，设立指示牌并安排工作人员疏导人流走向。一般参观日市民可在东方网上下载参观券或报纸刊登参观券至城市规划馆换票免费参观。指定日(12月24日、25日)将采取限量发票、控制换票时段，分时分流入场参观等措施。

　　百姓还可参与保障房的评选。两个场馆现场均设置选票发放点和投票箱，专人发放选票和收集选票，对有效选票梳理后抽奖。奖品价值最高将达到5000元。网友还可在网络平台点击图片，查看方案的具体介绍后，直接在网上投票。网上投票同样有机会获奖，奖项设置方案在评选页面推出时一并公布。