中国规划网4月10日讯 今后市民购房时购房合同中的物业费，也就是将来小区的初始物业费标准，将不再是开发商的“一口价”，而是由第三方评估监理机构进行详细测算得出。物业费标准将在售楼处公示，并写入购房合同。昨日，《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》公布征求意见稿，面向社会征求意见和建议。

    评估机构为中立第三方

    市住建委相关负责人说，今年郭金龙市长在政府工作报告中提出，将推动物业管理纳入社区建设，研究引入第三方监管机制。此次推出的第三方评估监理管理办法，就是政府工作报告中内容的落实。而且北京市物业管理办法也即将颁布，第三方评估监理管理办法也将成为其配套规定。

    该负责人表示，物业服务第三方评估监理机构，是一个中立的第三方，通过市场培育。但机构必须要在房管部门备案，政府部门也会加强对其监管。同时，房屋主管部门还将建立物业服务评估监理专家库，评估监理机构从事评估监理业务时，要从专家库中选择专家，“总的来说，第三方评估监理主要有三大块内容，物业项目的交接验收、物业服务费用的评估和物业服务质量的评估。”

    评估费“谁委托谁付费”

    以往，市民在购房时，入住初期需要缴纳的物业费，都由开发商“说了算”，开发商直接确定初始物业费的价格，并写入购房合同。

    征求意见稿提出，开发商在预售或销售房屋前，应当委托物业服务评估监理机构，依据物业服务事项及标准评估物业服务费用，并应提供项目类型、建筑面积、共用设施设备情况、拟承诺的服务事项及标准等相关资料。

    “评估监理机构根据开发商提出的今后物业服务标准，会详细测算出各项物业服务的收费标准，并测算出今后初始物业费的标准，形成一个评估报告。开发商应当将这个报告在售楼处公示，测算出的物业费要写入房屋的买卖合同。这就改变了过去开发商‘一口价’的现象。让物业费更能质价相符，让业主认可。”这位负责人说。

    这也意味着将来业主入住小区的前期物业阶段，物业费标准都将按此执行。

    同时，征求意见稿中还确定，业主大会首次选聘及更换物业服务企业时，可以委托评估监理机构进行物业服务费用评估。业主和物业服务企业就物业费用发生争议时，也可以委托物业服务评估监理机构评估。

    “评估费用是按照‘谁委托、谁付费’的原则，初始物业费肯定是要由开发商委托第三方机构评估测算，因此费用也将由开发商承担。”这位负责人说。