城市群的建设将如何作用于房地产市场发展？在房地产业调控和监管方面需要着重解决哪些问题？今年的房地产市场调控走向如何？在住房领域如何实现美好生活？

　　“我国经济面临的挑战，宏观上，一个目标是要保障较快的国民经济增长速度；具体到市场上，有一个关系到国计民生的目标就是要抑制大城市房价过快上涨。 依据供给侧改革的思路，城市群建设，将成为推动上述两个目标得以实现的解决方案之一。”在今年“两会”上，全国政协委员、房天下董事长莫天全如是说。

　　城市群的建设将如何作用于房地产市场发展？在房地产业调控和监管方面需要着重解决哪些问题？今年的房地产市场调控走向如何？在住房领域如何实现美好生活？ 作为今年两会的新面孔，莫天全接受了《中国建设报》专访，畅谈房地产市场热点话题，从宏观到微观，深度剖析行业发展逻辑。

　　中国建设报：在供给侧改革方面，你提出了联合房地产和建设行业去推动城市群建设的方案。在你看来，城市群的建设将如何作用于房地产市场的发展？以京津冀为例，城市群建设应该如何与房地产市场调控相结合？

　　莫天全：我国经济面临的挑战，宏观上，一个目标是要保障较快的国民经济增长速度；具体到市场上，有一个关系到国计民生的目标就是要抑制大城市房价过快上涨。 依据供给侧改革的思路，城市群建设，将成为推动上述两个目标得以实现的解决方案之一。

　　但是城市群的建设并非一朝一夕之事，我们要理性认识中国城市群建设所面临的机遇和挑战。

　　从大的层面上来讲，首先要完善国家和区域两个层面的协调机制，制定相关制度法规保证规划有效衔接与落地；

　　其次要建立和完善城市群区域利益协调与补偿机制，避免地方保护主义。

　　从更细节的层面上看，除了因地制宜、理性引导，更要有长远的规划意识。一方面要妥善处置城市群发展过程中可能出现的各种社会问题，做到提前预防，及早处理；另一方面注重智慧城市的建设，并统一建设标准，实现在综合平台上互联互通，最大程度提高效率。

　　为此，提出以下建议：

　　1、完善国家和区域两个层面的协调机制，制定相关制度法规保证规划有效衔接与落地。出台相关法律法规，建立国家有关部委牵头的城市群联动发展常设组织机构，规范城市群规划和建设中产生的区域协调问题，完善联动发展协作机制、利益协调机制、监管考核机制等，协调各城市与国家总规划之间的有效链接。

　　2、用城市群建设供给侧经济，建立和完善城市群区域利益协调与补偿机制，推动国民经济持续稳定增长。区域发展不平衡不协调现象是目前中国基本国情，各地区自然、经济、社会等条件差异明显。各地在制定城市群发展规划时，要立足于本地优势，大力发展适合本地区的特色产业，避免产业结构同质化，要与其他区域优势互补而避免开展直接竞争。

　　3、城市群建设要健康有序发展，真正落于实地。要按照城市群规划提出的目标任务，根据城市群发展基础和阶段分别明确各自的主攻方向。聚焦发展理念、生态共建、基础设施互联互通、公共服务一体化等重点方向，因地制宜、理性引导。同时，要建立各种行业性的跨区域协调组织，制定统一的招商引资政策，探索城市之间建设用地指标、耕地保护指标、污染物排放指标等的有偿转让制度，缓解面临的发展政策瓶颈制约等，避免地方保护主义，真正做到实锤落地。

　　4、要妥善处置城市群发展过程中可能出现的各种社会问题，做到提前预防，及早处理。从国内外城市群建设的实际发展上看，城市群在发展过程中很容易导致“城市病”问题，包括交通拥挤、房价飙升、城市污染等。要充分利用好各地的土地和人力资源优势，优先发展公共交通，完善公共交通网络，提升可达性，力争实现“出行方便、换乘便捷、指示清晰、停车有序、乘车文明”目标。建立和完善住房建设、租赁等制度，通过交通、生活、教育等基础设施建设配套，引导更多人才、资金、理念等同步升级。