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我们都知道，深圳在短短37年的时间里完成了从边陲小镇到现代化超大城市的巨大飞跃，创造了城市发展史上的奇迹。但这些成果不是凭空而来的，而是按照某一个时期总体的规划一步一步扎扎实实的发展而来的。所以，一座城市的总体规划给这个城市未来的发展定下基调，调整好了方向，对城市的发展发挥着非常重要的作用。 自建市以来，深圳先后编制了三版城市总体规划，而这些规划也在不同的时期发挥了应有的作用： ①1986年版的城市总体规划奠定了深圳可持续健康发展的整体格局，尤其是制定的带状组团式城市结构，基本形成了现在深圳的城市格局，但发展的中心位于深圳关内，这造就了后来深圳关内外房价不平衡现象。 ②1996年版的城市总体规划根据城市经济高速增长的需求，将规划区范围扩展到全市域，为特区内外一体化发展起到了重要推动作用，在这期间，深圳时代来临，置业开始西移，关外地产也是在这段时间得到了成长。 ③2010年版的城市总体规划提出来把存量挖潜作为主要建设用地的供给方式，为深圳城市可持续发展指明了方向和路径。也正是这一年限购令出台，随后几年楼市调控政策不断推出，但房价仍不断刷新纪录。 如今，深圳市第四版城市总体规划也即将诞生。10月31日，深圳举行《城市总体规划（2016-2035年）》编制试点工作新闻发布会，发布了新一版城市总体规划编制试点工作的目标、思路和工作进展，透露了不少重磅信息。  根据发布会透露的消息显示，在新一版城市总体规划编制中，深圳的定位不仅仅是经济特区建设的成功典范，更是代表中国参与世界竞争的国际化大都市。同时深圳依托粤港澳大湾区建设的重要平台，要发挥“一带一路”建设中的作用，为海洋强国建设做出新贡献。 并且，未来20年，深圳不再局限于本市市域，要跳出深圳，站在粤港澳大湾区的战略角度勾勒发展宏图，从单纯的功能与资源外溢到转到协同发展，带动区域其他城市的发展，响应中央提出的粤港澳大湾区城市群规划，在满足自身需求的同时，也满足了粤港澳大湾区的发展需求。 作为房产投资者，要懂得跟随城市发展的方向进行投资，才能分享城市发展带来的红利和成果。未来，深圳与周边城市的区域协作成为我们关注的重点，在深圳快速发展的同时，其周边城市势必也将迎来新一轮发展机遇。 细细回想，我们会发现深筦一体化、深惠一体化、深中通道等其实就是为第四版的深圳城市总体规划做准备的，现在规划建设或已经建设完成的深圳与周边城市连接的重要交通配套就是区域协同发展的基础。 关于住房问题，此次新闻发布会谈到，目前深圳住宅总量并不少，但配套完善的成套性住宅数量不够。所以关于未来15年的住房发展策略，是在有序供应的同时，调整优化结构，提高住房的品质和配套服务。 也就是说，在深圳市内，现阶段建成大量住宅，但公共配套缺乏的区域将是深圳未来公共配套规划建设的重点区域。我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，所以，当某一区域的公共配套增长之后，那么这个区域的房价也会得到相应的增涨。 虽然《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》还处于编制阶段，没有正式发布，但通过新闻发布会我们还是能够大致了解深圳未来发展的方向，而这也是我们投资的重点关注方向。关于《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》，我们将持续关注。 (责任编辑：白雪松) |
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