评论:警惕“特色小镇”地产化
时间:2017-06-12 08:56来源:中国规划网 作者:为之
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忽如一夜春风来,“特色小镇”站上了政策风口。
在这个火遍大江南北的热潮中,从国家部委到省市政府,从央企、国企到民企,如果不与特色小镇沾点关系,简直如同落伍。而万亿级别的总投资额效果如何,会影响中国的经济运行效率、影响经济地理布局。
热潮需要冷思考。鲜明反对特色小镇房地产化,是一个可以明确的方向。
决策层力推“特色小镇”,初衷是结合当地产业实行产城融合,优化发展。瑞士的达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、杭州西湖区的云栖小镇等,都代表了特色小镇的发展方向。
中央对特色小镇建设高度重视,出台了多方面政策。2016年7月份,住建部、发改委、财政部三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,其中提到2020年前培育1000个特色小镇。2016年10月份,住建部公布了首批127个全国特色小镇名单。2017年6月初,住建部再次要求6月底前各省上报300个特色小镇推荐名单,且以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。
相应的投资规模在万亿级。对第一批特色小镇中部分小镇投资情况进行统计发现,每个小镇平均投资额达65亿元(浙江省规划每个特色小镇投资原则上不低于50亿元),按照住建部规划,到2020年,培育1000个左右各具特色的小镇,总投资将远超万亿。根据各地方政府出台的特色小镇建设规划,到2020年特色小镇总计建设1900个左右,按照省份、经济条件等具体细拆,总投资至少4.8万亿元。
目前,各地力推的特色小镇却大有新一轮房产化的趋势。目前已有多家房企发布了小镇战略,旅游小镇、科技小镇、农业小镇、未来小镇、音乐小镇乃至旗袍小镇等各种小镇纷纷涌现。其中有许多小镇产业投资比例很低,其实是借特色小镇之名行房地产开发之实。许多以特色小镇为名义的项目,实质还是房地产开发和销售的模式。
房地产化背离了特色小镇的初衷,实际上,特色产业高度集聚才是特色小镇的核心。目前特色小镇运作模式有政府主导、企业主导以及混合开发等模式,但任何一种模式的前提是,必须有当地的实体产业支撑,特色小镇要求“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”,最终要实现从“小镇资源到小镇产业”“小镇产业到小镇经济”“小镇经济到小镇发展”的蜕变,否则很容易沦为有A级景区、有小镇概念的地产项目。
目前,特色小镇建设中的“地产化”问题已经引起政府部门的警惕。正在进行中的第二批全国特色小镇推荐中,住建部明确要求不得推荐以房地产为单一产业的镇。
此举意在将特色小镇热潮拉回“产业立镇”的正途。然而,仅靠这个是不够的。特色小镇是一个综合性的工程,投资周期长,资金需求量大,回收缓慢,基于产业逻辑,建设期从立项到运营普遍需要十年以上,项目所需资金规模大都在数十亿以上,对于企业而言是一项时间长且风险巨大的投资。当地产赚快钱的模式不再适用之后,如何破解成本高、盈利慢的困境成为投资特色小镇时必须要面对的问题,政府投资、社会资金投资都需要慎重考虑。立足历史传统、资源优势和产业积淀,尊重小镇的自然生长,而不是以平地起高楼的方式横空打造特色小镇,可能是最稳妥的思路,也是最能防止巨量资源反市场化配置的思路。

新闻回放
编者按:中国文化旅游与新型城镇化研究院院长、新全球化智库秘书长、知名学者乾泉教授,是当时联合国评审组成员,在2007年联合国评出的首批世界十佳和谐乡村中,滕头村占据了一席。十年前的联合国评选活动,让乾泉教授无意中“成为最早在国际舞台推动习总书记当年主政浙江建设美丽乡村特色小镇成功典范第一人……”
《系辞》云:可大则贤人之德,可久则贤人之业。
著名学者乾泉十多年前就提出《城镇生命全息基因理论》学说。他认为,城镇是有生命的,决定城生命长短和生命价值的是城镇的基因密码,因此新型城镇化与特色小镇建设,首先要厘清和重塑这些决定城镇生命特征的自然资源禀赋与人文历史要素。乾泉先生指出,整个人类文明史,是以城镇化进程为主要标志的建设史,人居文明承载着这个星球上所有人的共同梦想。定位是小镇的未来,特色是小镇的生命,文化是小镇的“基因”,人是小镇的"灵魂",建筑是小镇的"骨胳",产业是小镇的"血液",项目是小镇的"肌肉",企业是小镇的"肾脏",治理是小镇的"心脏",生态是小镇的“肺",旅居是小镇的"脾胃",品牌是小镇的“五官”,投资是小镇的“荷尔蒙”……
中国滕头村:和谐发展正在这里实现
新华网杭州10月11日电(记者 李亚彪 郑黎)“你们的村庄太美了,村民生活这样幸福,不亚于世界上很多国家最好的乡村。”面对中国滕头村党委书记傅企平,联合国副秘书长阿莎罗斯·米基罗掩饰不住内心的兴奋。
在看到滕头村画册与影像资料前,尽管联合国的同事与环境规划署的官员多次向阿莎罗斯·米基罗介绍滕头村的美丽与迷人,可这位联合国官员对于这个在地图上很难找到的中国小村庄的发展还有些不信。
在一些发达国家的眼中,中国的农村还很落后。滕头村却在前不久联合国评出的首批世界十佳和谐乡村中占据了一席。
“和谐发展也是联合国追求的目标,这次评选活动是今年联合国第七届全球论坛的主要内容之一。”中国清华大学教授、世界和谐活动评审专家组成员乾泉说。
在乾泉的评审组成员同事中,除中、美、英、法、俄等联合国的5个常任理事国外,还有日本、德国等10个国家中具有国际声望的一流学者。
同这次参选的其他1200多个乡村相比,滕头村的和谐给人留下了极深的印象。评审委员会的评语是:公共服务与管理上的创新,对生态保护的超前意识与极强的社会责任心,一个有鲜明特色,在环境、工业化和科技普及上综合发展的中国村庄。
滕头村隶属中国经济最发达的省份之一浙江,地处中国东海之畔的重要港口城市宁波以南30公里。
“这是一座任何人看第一眼就会喜欢上的小村庄。”来过滕头村的外国朋友与联合国官员们都这样说。整齐干净的街道、满眼的绿色、村广场中心的音乐喷泉,构成他们对滕头村的第一印象。
可谁也不会想到,这个美丽村庄在上世纪60年代中期以前是一个粮食产量很低的贫困村。
面对非旱即涝的土地,滕头村当年的负责人傅嘉良带着几百名村民开始改土造田,这个过程历时15年。改土造田不仅优化了土地,而且村民们还种下了数千株果树,滕头村在一片绿色中踏上致富路。
“评选十佳和谐乡村共有8大指标,不少指标同环境相关,村里在20多年前就超前具备了环保意识。”滕头村党委书记傅企平说,在许多地方还不懂环保时,滕头村就学会了在规划中实施雨污分流工程。
事实上,靠工业和生态旅游服务业富裕起来的滕头村没有放弃农业,但那种“日出而作,日落而息”的中国传统农耕业在这块土地上已杳无踪影。
在村里,可以看到为数不多的农具已被浓缩进滕头公园的农家博物馆中,取而代之的是国家级高科技生态农业示范园区。滕头农民也不再戴草帽,而是穿白大褂;庄稼种在试管里,这些高科技的试管种苗远销法国、荷兰等国家。
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建设中国文化旅游特色小镇 面向国内外诚征战略合作伙伴
中国文化旅游与新型城镇化研究院
中国文旅与新型城镇化建设联合体
全球特色小镇联盟(北京)信息技术有限公司
一、产业背景
虽然国内经济下行压力增大,旅游业却逆势增长。国家旅游局公布的《2016年上半年旅游统计数据报告》显示,国内旅游22.36亿人次,比上年同期增长10.47%;出入境旅游1.27亿人次,增长4.1%;上半年实现旅游总收入2.25万亿元,增长12.4%;在巨大的消费市场推动下及有利的宏观政策引领下,通过积极实施“515战略”、“旅游+互联网”行动计划、促进绿色旅游发展行动、公共服务和目的地建设行动、旅游产业促进行动、旅游促进创业创新行动等若干强力举措,旅游产业正成为新常态下中国经济增长的新引擎。
二、政策依据
为迎接2017国际可持续旅游发展年,通过发展共享经济和文化旅游产业,充分利用社会资本、智力资本等政策资源,更好地贯彻中央关于供给侧改革、十三五规划、“大众创业万众创新”等战略决策,积极配合我国各地区级文化旅游产业发展战略。为落实2016年2月,中央《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》和《十三五规划纲要》中提出的,加快发展中小城市和特色小城镇,因地制宜发展特色鲜明、产成融合、充满魅力的小城镇;落实2016年7月住建部等三部委《关于开展特色小镇培育工作的通知》等一系列文件精神,竭力推动特色小城镇开发建设和重点项目投资;更面向战略合作城市文化旅游、小微创新企业和创客,积极打造和构建“低成本、便利化、全要素、开放式”的普惠文旅科技众创空间、园区和特色小城镇。
三、合作平台
1、中国文旅与新型城镇化建设联合体:(新华社)中国文化旅游杂志社、中国文化旅游与新型城镇化研究院、中国城市双创推进工程办公室、中国海外控股集团、中国企业家投融资俱乐部,协同中国文化旅游新型城镇化建设联合体的核心成员单位,如中国海外控股集团、泛华集团、中投集团、中交集团、中建集团、国家体育总局中体工程公司、清大国际科教园有限公司等央企国企,以及有实力的知名上市公司。
2、智库与PPP平台:中国文化旅游与新型城镇化研究院由(新华社)中国文化旅游杂志社、中国城市治理现代化研究院、中央电视台微电影频道、中央数字电视城市建设频道、泛华集团、中国城市双创推进工程办公室联合主发起的,协同(国家体育总局)中国航空运动协会、(国家旅游局)第一旅游网、全联城市基础设施商会、中国电子工程设计院、清华大学新兴产业研究中心、中国管理科学研究院、(国家发改委)中国投资协会PPP中心、中国基本建设优化研究会优化投资工作委员会、中国书院联盟、中国通用航空(救援)产业联盟、中国商协会合作联盟、中美教育研究院、京师智库、奥体中心(北京)国际体育股份等战略合作伙伴机构,积极搭建“全国文化旅游小城镇PPP投资平台”,系统开展文化旅游产业、智慧小镇、通用航空业和特色小城镇项目的战略规划、双创投资、开发建设,商业模式,国学文化旅游书院开发等。
3、运营主体:全球文旅城镇联盟(北京)经济技术股份公司
四、产融合作
1、产业整合:新型城镇化新政下的一带一路、产城产镇融合、供给侧改革、国学、养生、文体、旅游、通航、物流、电子商务、双创、互联网+、人工智能+……
2、融资方式:搭建产城产镇融资平台、PPP融资模式、PE/VC与股权融资、产权市场挂牌融资、资本运营与并购重组、项目融资、资产证券化、发债权融资、BOT、BLT、项目对接、商业模式……
五、合作对象
合作对象:各地市区县人民政府,各类产业园区、文化旅游景区、各特色镇以上政府部门,各城市基础设施建设企业、战略新兴产业企业和科研单位,投资银行、产业基金、股权投资基金等。
欢迎各地政府与投资合作机构,通过联合体平台,借助特色小城镇开发的历史机遇,串起经济新常态之粒粒珍珠,共享共荣,协同发展!
六、合作流程
1、由项目单位协同县级以上政府,委托我院提供专业咨询,并组成项目领导小组;
2、我们院安排专家咨询团队,协同项目领导小组开展前期调研;
3、我们院专家咨询团队负责编制项目战略与总体规划草案;
4、项目领导小组经研究并验收《草案》;
5、由我们院方拟定文化旅游小镇或专题项目开发建议书;
6、向委托方政府发改委(局)或上一级主管部门,或国家住建部、发改委和财政部报备
7、与项目方或政府、我们院方及文旅联合体进入项目正式招商开发阶段,我们联合体密切合作。
七、联系方式
总召集人:乾泉、杜宝义、胡健宏、华敬友
秘书处干事:樊效、董承孝、汪志民、毕明荣
合作热线:18911166578、18911189318、13801007396、010-52409816
电子邮件:522638684@qq.com、18911166578@163.com
官方网站:www.zgghw.org
(责任编辑:白雪松)
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