江门大道的修建，对周边的楼盘带来利好。
 

    文/广州日报记者陶旺波 图/广州日报记者何波

    建设中的江门大道中段经过江门市中心，不仅贯穿了旧城区、北新区以及滨江新区，未来也将缩短江门市区与广州、佛山、新会的距离。而蓬江区那些靠近江门大道的楼盘，未来既可以享受市区完善的配套，还轻松快速到达广佛。此外，江门大道打通了江门与新会，进一步勾连了两地市民，对于江会片区的楼市以及新会到蓬江、江海买房也是一大便利，最近的消息是，此前影响江门大道的征地拆迁问题已经圆满解决，今年年底蓬江段和鹤山段的主道将会顺利完工，这条江门城市大动脉的顺利推进，无疑是今年江门楼市的最大利好。

    输送资金和人口 激活土地和楼市

    作为新时期江门城市的大动脉——江门大道，此前一直影响该工程施工的征地拆迁问题近期得到了圆满解决，新南路立交北边工程终于可以全面展开。这意味着江门市第一座三层环形立交——新南路立交终于迎来了合龙的曙光，而江门大道北、江门大道中蓬江段的施工便道已全线打通，工程施工已进入全速推进状态，据相关建设方介绍，将力争在今年年底建成蓬江段主道和鹤山段主道。

    在江门市规划里面，目前正在建设中的江门大道北接广佛，从南到北贯穿整个江门市。这一条交通大动脉被誉为江门城市未来的大动脉。江门大道通车之后，将会大大方便江门与佛山、广州等地的往来，加快江门融入广佛经济圈的进程。

    按照江门市的规划，江门大道通车后，将带来资金流、人才流、物流，并带动江门沿线区域的经济发展，尤其是鹤山和蓬江区江沙示范园区将首当其冲享受主动脉带来的福利，滨江新区也将直接受益。

    随着江门大道南线的建设开通，对江门经济带来的影响还会不断扩大。在这个过程中，江门大道会给江门各地引进充足的外来资金和人口，并促使这些资金和人口在江门各个区域充分流动。有业内人士分析，资金和人口对楼市都非常重要，有了资金，房地产开发将如火如荼，有了人口，房地产市场也会继续扩展。

    由于江门大道联通的鹤山、滨江新区等地本身具有非常丰富的土地资源，其土地开发强度相比邻近的江门市区和顺德都很低，因此无论是先进装备制造业还是房地产业，在这一区块都有很大的发展潜力。

    滨江楼市成最大受益者

    建成后的江门大道穿过仍在建设中的滨江新区，这条交通动脉对滨江新区的楼市来说无疑是一个极大的利好。

    滨江新区北接鹤山，东接顺德，南靠江门市区，但这边是大量待开发的土地，河对岸的顺德却是灯火璀璨的一片。

    业内人士认为，江门大道通车以后，会让滨江大道与广佛经济圈的距离大为缩短，吸引更多从广佛地区过来投资或居住的人群，也对越来越希望靠近广佛的江门市民有更大的吸引力。

    目前来看，江门未来的城市核心往北移，既是市场经济流动的趋势，也是江门城市规划的重要方向。但滨江新区的发展还有很多障碍需要排除，很多决策者和投资者都把希望寄托在江门大道上。不少开发商都认为，江门居住环境好，楼市价格相比广佛低得多，政策也宽松不少，滨江新区的楼市借助江门大道必然能吸引不少来自广佛的购房者。

    事实上，购房者也对这一区域寄予良好的期待。滨江新区的楼市的供应量和成交量在江门楼市中占的份额越来越大。2010年，滨江新区的新增住宅供应量仅占市区的7%，此后连续上升，去年高达30%。其成交量也从2012年的5%上升到了2014年的20%。

    滨江新区某楼盘开发商认为，江门大道的贯通会带动沿线楼市的发展，特别是对待开发区域影响更为深远。江门大道拉进了滨江新区与广佛的距离，使滨江新区成为江门进入广佛的桥头堡，对滨江区域楼市升值有着重要意义。

    市区辐射新会 西部楼市齐肩东部

    贯通江门南北的江门大道不仅对滨江楼市起到了推动作用，对新会楼市格局的变化也将会产生重大影响。

    虽然新会房地产开发层次较低，土地资源紧张，但由于交通不便，新会人到江门买房的比较少，所以新会楼市异常火爆，一般的房子也比较紧俏。在2014年，新会楼市的成交量甚至比江门市区的成交量还要多。

    不过，去年新会楼市也出现了一个明显的趋势，即随着会城大道周边的建设，已经有很多新会人在买房过程中北迁，而与会城大道并行的江门大道建成并贯通两地之后，蓬江楼市对新会人的吸引力将进一步提升。新会的楼市格局也在逐步向江门靠拢，对于江门市区楼市的辐射力扩散也是一大利好。

    在格局分布方面，江门大道最近几年的规划和建设也改变了江门楼市东重西轻的楼市格局。开发商们都想从江门大道边上分一杯羹，也因此不少开发商早几年就开始布局，滨江新区的中心偏西地带集中了多个新开发的大型项目，蓬江区靠近杜阮的双龙板块也是2014年以来较为热门的板块，而会城大道周边区域更是新项目一个接一个。

    对于以往东边热闹西边冷的江门楼市来说，这样的情景不可想象。

    在江门大道的建设提上日程之后，江门楼市逐渐往西部拓展的趋势已经越来越明显，江门大道蓬江段和鹤山段主道年底建成的消息更是让更多买房人对滨江中西部、双龙板块以及会城板块的楼盘青睐有加。