随着限购政策的放宽，市区改善型住宅迎来春天。追求更大限度的宜居和幸福感应该是市民对于居住的不变追求。

    而在改善型住宅中，高端住宅一直是改善性需求的终极追求，高端住宅代言着城市经济及地产发展各时期居住理想的终极目标。那么我市高端住宅经历了哪些发展阶段？各阶段又体现出何种居住理念？

    对该市高端住宅的变迁温州大学建筑工程学院潘安平副教授认为，目前大致经历了三个阶段：第一阶段为配电梯的高楼大厦、第二阶段表现在新式现代小区的引进与发展、第三阶段则更为注重居住环境的舒适和人性化服务。

    第一阶段：上世纪90年代初~中后期

    高端标签：高楼，电梯，100平方米以上

    在正式意义的高端住宅出现前，我市大街上没有多少高层建筑，到处都是低矮的旧居民区。屋中大多没有独立卫生间，甚至没有厨房，户型很小，最多不过七八十平方米。之后，住宅开始实行商品化，上陡门住宅区、水心住宅区等成为温州最早的一批商品房。但准确地讲这些房子不能算是开发，只能讲是房屋建设，购房者的要求很大程度上是能住就行，所以根本算不上高端住宅。

    上世纪90年代初随着市区人民路的改造，我市开始出现一批真正意义上的高端住宅，东方大厦、环球大厦、温州大厦等高楼大厦开始出现在人们的视野里。这些大厦楼层一般高达二十多层，远超以往五六层的普通住宅楼，配有当时让人们感觉高档的电梯，大厦里的不少房子户型面积都是上百平方米。

   “住在这样高的大厦里，上下坐电梯，宽敞的居住面积，在家里还可眺望城区景色，当时是倍有面子的事。”市民高先生回忆当年去一住大厦的朋友家，心里很是羡慕。

    潘安平称，这一阶段，算是我市高端住宅的初始阶段，在当时市民的居住理念中，带电梯的高楼、大户型的居住面积就是高端住宅的体现，同时简单的跃层已经开始出现。

    第二阶段：上世纪90年代中后期~本世纪00年代中后期

    高端标签：封闭式小区，绿化，游泳池等配套

   “伯爵山庄是该阶段的典型代表，该小区建造于上世纪90年代中期，它的建设理念成为当时引领温州楼盘开发的风向标，为之后我市高端住宅的开发提供了很多可借鉴之处。”潘安平说，新式现代小区在我市的引进，改变了早期商品房开发存在的零星开发、分散建设的“单体楼”现象，提高了档次。

    伯爵山庄位于市区新城物华天宝旁边，在当时，这一地块远离市中心，被认为是城外。但伯爵山庄对外发售的市场价格却与市中心繁华地段相似，每平方米均为3000多元，而且销售情况非常好，在当时市民的心中，这个住宅区里住的都是有钱人。

    这一“城外”的住宅区为什么能卖到市中心的价格，还这么抢手？那是因为该住宅区的开发，将设计、绿化、物管、配套等概念带入现实生活，开启了市区高端住宅新的阶段。

    据了解，伯爵山庄是温州市首个全封闭小区，也是首个引入物业管理的小区，它采用了国内外高端住宅区的建设理念，小区内有幼儿园、游泳池、网球场等配套，小区绿化也在这里得到重视和体现。

    在其之后，市区大自然家园等一批住宅项目，都开始采用伯爵山庄的一些领先理念标准，并进一步发展成熟。

    潘安平称，在这一阶段，户型上的变化不是太明显，但别墅得到较大发展。

    第三阶段：本世纪00年代后期至今

    高端标签：一户一梯，入户花园，豪华会所，园林式绿化、智能管理……

    随着楼市调整，买房子需找关系、哄抢的年代已经一去不复返了。

    如今，市民更加注重居住环境的舒适和服务的人性化，高端住宅的开发也顺应这种需求，从整体环境到居住体验做全方位的包装。开始注重细节竞争，强调将楼盘本身做到尽善尽美的同时，对环境、对景观、对居住的品质与感受提出更高层次要求，从而更多地满足现代居住者的居住习惯。

    潘安平认为，在第三阶段，中央公馆算是引领者之一，其很多理念开启了该阶段的先河。

    中央公馆提出“公馆”概念，以期体现深厚建筑文化底蕴，还寄托了对较高社会地位和优雅生活品位的期望。在户型设计上更多体现舒适性和实用性，短板宽景、入户花园、总统式套房等让户型设计更为合理。同时还采用一户一梯、挑高入口大堂、底层架空等设计，使用天然石材基座、真石漆立面、大面积玻璃、坡屋顶等元素。小区内不再是简单的绿化，而是打造园林景观。中央公馆导入“三重景观理念”，采用立体叠园手法，将下沉式碧水池、观景平台、跌瀑、景观走廊、园亭等景观主题有机串联，形成风情庭院。

    以即将上市的华鸿·温州大公馆为例，该项目也汇聚了我市高端住宅所具备的各种领先特质。据了解，该项目在户型上，摒弃了以往盲目追求大户型造成的空间浪费，平面布局合理，科学功能分区，突出空间的更有效利用与对接；在小区绿化上，改变以往零星、分散、低端的绿化，打造整体园林式布局，让每幢楼周边均能见景，户户开窗便能赏景；在项目整体建造上，不仅仅着于眼建筑的大气，更加追求细节，细致到门窗、石材、门锁、安防、管道等最基本的建材，均采用国际一线产品。同时，引入智能设备，让时尚科技融入生活，营造24小时安心而舒适的居住氛围；在服务管理的软件方面，引进绿城物业，达到优质硬件与软件并行糅合，从而保证了真正“舒适”人居的品质。

    潘安平称，第三阶段主要表现为户型设计更为合理、实用；项目配套上更为完善，如多功能的会所、健身休闲娱乐场所的配备；项目绿化呈现景观园林化；物业上告别以往呆板的被动管理，表现为主动的管家式服务。

    徐越/文 包洲峰/摄 国际新闻联盟中国城市频道 中国规划网