从今年起，温州市推出产城联动，赶超发展“三年超万亿投资计划” 的系列工程项目，努力优化产业结构，振兴实体经济。各个郊县（市）集中开工数十个重大工程项目，涉及城市综合体等类型。去年年前，正大、新湖、万通、新希望、银泰、中塑、绿力和琪乐等一批实力开发商在我市郊县（市）集中拿地，开发城市综合体，今年相继开工。华鸿中央广场、平阳银泰城和苍南银泰城等项目开盘，受到购房者热捧，成为当地市场购房置业的风向标。

　　多点开花

　　据了解，温州市郊县（市）城市综合体呈多点开花的分布格局，目前，开工的城市综合体项目平阳分布最多，继平阳万达广场之后，平阳银泰城、中塑国际城、萧江新天地和水头财富广场等6个项目开工。其次是瑞安，正在兴建的香港紫荆假日广场等四个楼盘，乐清、苍南、永嘉、文成和泰顺等地在建项目都不少于两个。其中，温州立体城是该市在建的最大地产项目，总面积765亩，总投资210亿元，其中一期工程项目将于今年秋季开盘销售。乐清正大广场总用地面积638亩，总投资100亿元。苍南的逸和新天地总用地面积581亩，总建筑面积约150万㎡，建成后，这里将是一个集星级酒店、大型购物中心、餐饮娱乐、旅游休闲、高尚住区等综合功能于一体的城市综合体，成为龙港新城城市中心入口的形象地标，目前已完成投资10亿元，预计年底开盘。萧江新天地展示中心和中塑国际城临时展厅在上月底相继开放，引起了投资者的关注。华鸿中心广场总用地面积约为163亩，项目投资25.5亿元，是泰顺在建的最大单体项目。

　　开盘热销

　　今年5月底，华鸿中心广场一期开盘，推出731套房源 79691.45㎡，结果当周成交九成。6月底，该项目加推二期房源748套 81295.24㎡，当月去化接近九成。6月11日，平阳银泰城一期开盘，推出590套房源 77233.24㎡，当月销售六成多。7月9日，苍南银泰城一期开盘，推出770套房源 96515.49㎡，开盘3小时认筹15亿元。在此之前，平阳万达广场、乐清南虹广场和中瓯金色海岸等城市综合体项目开盘均受到购房者追捧。业界专家分析，这与郊县过去的产品结构单一有关，要么是商住项目，要么是市场，少有功能复合型的城市综合体项目。目前开盘上市的项目不仅定位合理，产品业态丰富，而且性价比较高。以平阳鳌江为例，开工的四大综合体实行错位经营，中塑国际城主题定位一站式的家居购物中心，银泰城以精品百货为主题，平阳万达广场以综合商业为主，各自进行错位营销。

　　招商管理运营成为关键点

　　目前，我市在建的城市综合体项目超过二十个，但正式营运的项目只有龙湾万达广场。专家认为，招商、管理、运营成为综合体项目成败的关键点。6月19日，平阳万达广场招商大会暨品牌签约仪式在香格里拉大酒店举行，该项目及万达百货与星巴克、必胜客、屈臣氏、KFC、麦当劳、哥弟、GXG、江南布衣、孩子王、牛太郎、大丰收等百余家国内外一线知名品牌达成战略签约。在此之前，希尔顿酒店入驻瑞安新天地广场；开太百货确定入驻泰顺华鸿中心广场；乐清南虹广场确定的入驻品牌商家有沃尔玛、中影·国际影城、希尔顿国际酒店、银泰百货等；红星美凯龙入驻瑞安五洲国际商贸城，大自然地板、华润漆、九牧卫浴、正泰电器(601877,股吧)等多家品牌商家签约入驻，知名品牌的汇聚让五洲国际商贸城的定位愈发清晰和凸显，并将加速现代化超大型装饰建材集散地和大流通物流中心的落成。