——中国·天津新梅江区域发展论坛成功举行

    中国规划网天津7月1日电（记者 陈思羽 马君姝）探寻2014下半年房地产发展趋势，关注天津新梅江板块未来发展前景，由新华网与金侨投资控股集团举办的“中国·天津新梅江区域发展论坛——京津冀的人居典范”于6月27日14点30分在万丽天津宾馆盛大举行。活动邀请到住建部政策研究中心主任秦虹就“2014房地产发展趋势”在津进行首场演讲，同时天津房地产行业多位重量级嘉宾，纵论全国房地产发展形势，围绕环保、经济发展核心因素等话题，共议河西新梅江版块助力天津经济发展，京津冀生活圈的重要意义。
    论坛现场，主办方新华网助理总裁新华网房地产事业中心总经理谷春宁、天津房地产学会天津房地产协会秘书长苏浩、中国建设文化艺术协会副主席贺和平、金侨投资控股集团董事长 任玉奇为活动致辞。同时，此次论坛还得到京津两地权威媒体的大力支持，中小企业协会、高新区企事业等单位积极参与，为版块发展建言献策，共同联手助力版块发展，打造新梅江人居典范产品，助力天津经济发展。
    住建部政策研究中心主任秦虹、原建设部住宅产业化促进中心副主任中国房地产研究会中国房地产协会名誉副会长童悦仲、天津财经大学房地产经济研究所所长教授谷俊青、天津南开大学城市与区域研究所副所长吴浙分别就针对2014下半年房地产发展趋势、中国住宅产业化观点思辨、天津新梅江区域发展以及责任房企如打造城市标杆等主题发表演讲。
    崩盘论不予苟同
    中国住房市场需求总量仍大
 

住建部政策研究中心主任 秦虹

    国家统计局在6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35城价格环比下降，20个城市与上月持平，仅有15个城市上涨。在全国楼市低迷的市场背景下，各地房企均面临转型的问题，各房企也在纷纷调整自己的战略及布局，对此住建部政策研究中心主任秦虹表示“高基数、高预期、信贷收紧”成为了影响2014年的房地产市场的三大主因，“但中国目前住房市场中的需求总量仍然很大，这个市场是健康的。”秦虹说。
    “2012年以来，全国商品房销售面积增长速度持续上扬，在2013年达到整个房地产市场历史上的顶峰，全国商品房销售面积达到13亿平方米，最增速曾一度接近50%。在这样一个增长速度的背景下，今年1到5月份商品房销售面积出现了负增长。”秦虹说，“同时，购房者‘买涨不买跌’这种对住房愿望的观望情绪以及今年上半年的信贷政策收紧，特别是个人住房抵押贷款成本的上升，也导致了今年销售额出现了负增长。”
    住宅产业化需要打破壁垒
    高品质住宅发展空间亟待提升
 

中国房地产研究会中国房地产业协会 童悦仲

    针对中国住宅产业化问题，中国房地产研究会中国房地产业协会童悦仲从四个方面分析当前中国的住宅产业化现状及未来的发展方向。童悦仲表示，对于产业化的定义一共有六条：分别为生产连续性、生产标准化、生产过程、工程建设管理规范化、生产机械、技术、科研、生产一体化。不同国家也有不同的判断标准，中国的产业化住宅虽然还没有形成规模，但是今年来的生产方式已有很大进步，未来发展则需要兼收并蓄打破壁垒。
    “提升高品质主要应该侧重于提升绿色环保、长寿、适老化三大方面。”我们现在的建筑都提出要实现绿色环保，延长住宅的使用年限，同时也要考虑到老龄化的问题，“天津在住宅产业化方面的先行一步让我们看到了希望，未来中国高品质住宅的发展空间还有待提升。”童悦仲说。
    京津冀一体化打响城镇化第一枪
    第三产业将成天津经济增长新引擎
 

天津南开大学城市与区域研究所副所长 吴浙

    随着京津冀一体化政策正式落实，国家政策红利或将逐渐兑现，京津冀一体化也将掀起星火燎原的态势。有分析指出京津冀一体化，或对房产、基建等行业带来新的发展机遇和契机。
    天津南开大学城市与区域研究所副所长吴浙分析了“新型城市化”背景下的天津中心城区房地产市场。吴浙认为，第三产业必然将成为带动天津经济持续快速增长的新引擎，未来天津第三产业的增量部分，将主要集中在中心城区，并且会带来中心城区的“人口爆发”。特别是河西解放南路外环线区片，既靠近中心城区中心商务区的外延部分，又可以通过天津大道和津港高速直达滨海新区响螺湾商务区和大港城区，未来发展前景不可小觑。
    天津城市南移河西受益
    责任房企标杆产品锻造新梅江板块
 

天津财经大学房地产经济研究所所长教授 谷俊青

    在天津市政府的支持下，经过多年的开发建设，“梅江”已经成为天津高端片区的名片之一，更有“富人区”的称号。随着天津市城市南移整体规划的实施推进，与“梅江”比邻的“新梅江”迎来了前所未有的关注以及机遇。目前，河西区打造高端商务、生态居住区的规划正在逐渐成为现实，伴随解放南路新梅江生态区建设的全面启动，以四大生态系统为依托，拥有17平方公里的“新梅江”概念随之欲出，其高端、生态居住区的宗旨也已深入人心。
    打造“中高端产品”是新梅江片区各家开发商不约而同的绝对主旋律，这与河西区打造商务河西与高端住宅片区的规划不谋而合。天津财经大学房地产经济研究所所长教授谷俊青表示，对新梅江而言，房企要做的就是打造出“地标之作”，打造高质量建筑，发掘高价值潜力，能够成为新梅江的“点睛之笔”，成为征服住房消费者的“高大上”。
    标杆房企的高起点，奠定了新梅江发展的良好基础，也给区域再发展提出了更高的要求，同时，这也是以金侨、万科、城投为代表的三家国内一线房企的重大责任。天津的经济发展需要标杆房企，需要标杆房企打造的标杆产品，从拿地到开发，从整体到细节，房企正是用自己的身体力行，为新梅江的发展建设贡献着自己的力量，也将引领着天津房地产市场一路向前。