成交量低迷，中国楼市何处去？（资料图）

    中国规划网北京5月23日电 中国4月份新建住宅价格环比上涨的城市数量降至一年半以来最低，有受访分析师认为，中国房地产市场正处于非常危险的边缘，对楼市放缓的担忧导致价量同时放缓，演变成恶性循环。
    新加坡《联合早报》5月20日载文《房价上涨城市大减 中国房市处非常危险边缘》，文章说，中国国家统计局前天公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，4月份新建住宅价格环比上涨的城市有44个，3月份为56个。这是自2012年10月以来新建住宅价格上涨城市最少的一个月。2012年10月，月环比上涨的城市数量是35个。
    一线城市和其他地方的房价涨势都在放缓。统计局公告显示，北京4月份新建住宅价格环比上涨0.1%，创2012年9月以来最低增速。
    上海4月份新建住宅价格环比上涨0.3%，为2012年11月以来最小升幅。
    光大证券驻北京首席经济学家徐高昨日在接受彭博社电访时表示，中国房地产市场正处于非常危险的边缘，对楼市放缓的担忧，导致销售价格和销售量都放缓，这演变成一种恶性循环。
    但也有分析师对楼市前景较为乐观。财经评论员马光远在其微博中称，不管是官方统计数字，还是近期关于开发商资金链断裂跑路消息，都证实中国房地产的确迎来了历史上最严峻的转折点。但他反对“房地产崩盘论”，并认为中国的城镇化进程还远未结束。
    另据路透社报道，国际投行瑞银集团最新报告指出，中国政府仍有能力和意愿缓和房地产下行带来的冲击，包括加大基础设施投资、放松房地产调控。因此，房地产下滑将被限制在可控范围内。
    开发商降价以吸引更多买家
    受楼市销售与建设活动放缓拖累，中国一季度经济增速降至六个季度来最低，央行上周（13日）呼吁国内大型银行及时审批及发放符合条件的个人住房贷款。而据中国房产信息集团的数据，万科和绿城中国等开发商自3月份来，就纷纷推出降价措施以吸引更多买家。
    将房地产低迷的情况纳入到经济预测后，瑞银昨天将今明两年中国国内生产总值(GDP)增速预测，分别小幅下调至7.3%和6.8%，此前分别为7.5%和7.0%。
    一线城市和其他地方的房价涨势都在放缓。统计局公告显示，北京4月份新建住宅价格环比上涨0.1%，创2012年9月以来最低增速。
    上海4月份新建住宅价格环比上涨0.3%，为2012年11月以来最小升幅。
    光大证券驻北京首席经济学家徐高昨日在接受彭博社电访时表示，中国房地产市场正处于非常危险的边缘，对楼市放缓的担忧，导致销售价格和销售量都放缓，这演变成一种恶性循环。
    但也有分析师对楼市前景较为乐观。财经评论员马光远在其微博中称，不管是官方统计数字，还是近期关于开发商资金链断裂跑路消息，都证实中国房地产的确迎来了历史上最严峻的转折点。但他反对“房地产崩盘论”，并认为中国的城镇化进程还远未结束。
    另据路透社报道，国际投行瑞银集团最新报告指出，中国政府仍有能力和意愿缓和房地产下行带来的冲击，包括加大基础设施投资、放松房地产调控。因此，房地产下滑将被限制在可控范围内。
    开发商降价以吸引更多买家
    受楼市销售与建设活动放缓拖累，中国一季度经济增速降至六个季度来最低，央行上周（13日）呼吁国内大型银行及时审批及发放符合条件的个人住房贷款。而据中国房产信息集团的数据，万科和绿城中国等开发商自3月份来，就纷纷推出降价措施以吸引更多买家。
    将房地产低迷的情况纳入到经济预测后，瑞银昨天将今明两年中国国内生产总值(GDP)增速预测，分别小幅下调至7.3%和6.8%，此前分别为7.5%和7.0%。
    瑞银中国首席经济学家汪涛在报告中重申，近几个月中国房地产活动的明显放缓属预料之事，而支撑投资性需求的诸多因素正在消退，许多城市库存高企，因此房地产持续大幅下滑，将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。
　　报告表示，在居民部门负债率较低、政府兜底的背景下，目前很难预测房地产下行的幅度。不过，全球金融危机后中国已经历了一波房地产和基建热潮、且目前整体杠杆率已经较高，政策支持的空间和有效性与2009-2010年相比已比较有限。
　　报告认为，触发中国房地产业打破平衡的拐点的情形包括：全国范围内的房产税出台或国内其他投资渠道兴起削减投资性住房需求；政府进一步开放资本账户和人民币贬值预期，会促使居民在海外市场追求更高收益的投资、导致资金流出。
　　其他情况还有：国企及银行业加强公司治理，减少以土地及房地产为抵押的投融资；土地改革及基建改善，增加城镇土地及房地产的有效供给；房价持续低迷应会影响市场预期、抑制投资性住房需求。
　　虽然目前尚未看到任何上述“可能触发拐点的因素”出现重大变化，但瑞银认为，风险无疑在加剧。而且，中国决策层计划在2016年建立全国住房登记系统，此举意味着房产税出台更进一步。
　　花旗集团驻香港的高级中国经济学家丁爽在受访中则预测，今后几个月，楼市调控政策将得到一定的松绑。随着市场进一步下滑，地方政府会有更多动力放松限购政策，因此住宅限购应该会放宽，以提振需求水平。