红梅人家小区

日前，本刊记者接到举报称，在梅河口市红梅镇以棚户区改造名义，大搞商品房开发，在“五证”不全的情况下，大肆向社会公开销售，致使购房者权益难以得到保障。

记者对此事进行深入调查：

红梅镇棚户区改造的小区名为“红梅人家”，由宏宇房地产开发有限公司开发建设（以下称宏宇房地产），占地是红梅镇的老学校，一期为十四栋，前面四栋为七层（没有电梯），现正以每平方米3000元左右公开出售。

记者带着疑问采访了红梅镇杨镇长及宏宇房地产杨总。

据杨镇长介绍，此项目在梅河口市有“特殊性”，主要特殊在红梅镇没有发展切入点，只有建学校，围绕学校发展其它产业，于是政府与开发商谈，由开发商先垫付贰仟万，但签合同时签的是由镇政府出资贰仟万。可是政府没钱，没有办法才让开发商先投资，这是一件好事，作为回报，政府决定用原来老学校的地方搞开发，所产生的税收等，一点点的还开发商的钱。另一个原因是当时该项目没有棚户区改造，在去年考虑到煤矿职工上班方便，经过和开发商谈判，在一期安置130多户棚户居民，现在该小区手续齐全。随后记者要求查阅该小区有关证件。宏宇房地产杨总向记者出示了四个近期补办的证件，但其中没有商品房预售证。

记者看到，该项目现拥有的四证，开发项目都表明是棚户区改造。当记者要求复印该四证时，杨镇长委婉拒绝。

令记者不解的是，该公司开发的楼盘既然是棚户区改造，怎么会变成商品房开发呢？更耐人寻味的是，规划建设许可证及其它证件都是近期补办的，该项目又是怎么开的工，又是哪个部门批准建设的呢？在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，该楼盘对外公开销售，并且已经基本售完。职能部门怎么会视而不见呢？对“红梅人家”的默许行为，政府是故意放纵？还是另有隐情！

【采访后记】就“红梅人家”项目没有取得相关手续，就开始建设，并对外出售，行政主管部门形同虚设。作为行政职能部门，居然能够容忍开发商把未批项目先建起来、采用边建边办的方式进行违规开发，这的确与相关法律法规相违背，也出乎公众的预料。在这期间，相关部门与开发商到底形成了什么“默契”、有什么“内幕”？我们希望行政主管部门应该加强房地产项目公示管理和信息披露，引导市场消费，同时加大监管，加强部门之间的联动，有效打击违规乱象！

本刊将继续关注事态进展！