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中国房价疯涨的越快 楼市崩盘的速度越快

时间:2013-03-24 10:03来源:BWCHINESE中文网 作者:为之

  BWCHINESE中文网讯,日前,美国底特律的财政危机引来不少投机者到此抄底房市。中国媒体央视报道援引一投机商人茉莉的话说,5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产,最小的一套房子只花了500美元,这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。

  茉莉说:“有人花了1100美元买皮鞋,而我用它买了两套房子,我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年,她打算花钱把这些房子修葺好,然后出租。

  目前,中国北京中关村(000931)二小附近的学区房市场价每平米已超过9万元,引发网友热议。以周边的华清嘉园为例,38平米的一居室学区房目前总价为350万元人民币,每平米均价9.2万元左右,逼近10万大关。

  在二手房市场上,交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。据知名地产商任志强介绍,当初2000年开盘时该学区房只卖4000多元一平米。按现在每平米均价9.2万元左右计算,13年涨幅20倍左右。

  以上是两个不同国家的地区正在演绎着截然相反的房地产运行轨迹,一个是楼市崩盘,一个是房价暴涨。虽然二者看似完全不一样,但是也有人运用哲学原理把两者紧密联系到一起,暴涨与崩盘只有一步之遥。

  另外,不久前,一则唱空中国房地产的言论搅乱了中国股市,房地产板块多数下跌,平均跌幅超过大盘。这则言论由号称“做空大师”的美国投资家吉姆 查诺斯发出。同时,房地产大亨李嘉诚,也收敛了对房地产行业的投资,而转向其他市场。就连中国地产大佬王石和张欣也都表达了对房地产业的悲观看法。王石更表示中国楼市存在泡沫,非常危险,甚至是个灾难。

  连参与房地产的两大利益集团中的炒房者(投资者)和开发商都对中国房地产提出了前所未有的悲观看法,笔者想即使他们的话别有用心,但也并非空穴来风。所以,楼市隐藏着一定的危机不难理解。

  不管会不会崩盘,但是今年有关崩盘的大讨论却不绝于耳。潘石屹也曾在其博客披露过,2013年或将出现房地产公司的倒闭潮。倒闭、破产、崩盘等也或将成为今后中国经济的热门词汇。

  但是中国会不会让楼市崩盘呢?笔者个人既没有太悲观也不是那么过于乐观。保持清醒的头脑、抱有客观的态度,引用并借鉴国外市场规律,还得分析国内的国情环境,才能真正对中国楼市的未来做出相对比较准确的判断来。

  当我们看到美国底特律楼市崩盘时,最多的是调侃、自嘲或看热闹。有网友称,在北京买一平米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。

  中国人生活在水深火热的高房价下,自然对美国底特律楼市崩盘感觉新鲜,因为中国从来没有这样的事,于是纷纷表示想去那里抄底。当然这也只能算作一句玩笑话,真没什么人会去投资。

  因为作为已经破败不堪的底特律楼市几乎已经没有什么投资价值,除了治安不好,房子后期的维护费、房产税也同样高得惊人,如果投资恐怕只有赔钱的份儿。

  所以,去底特律抄底也只能算作一句玩笑话,千万别当真。

  反过来再看看中国的楼市处在一个什么环境里,10年调控收效甚微,虽然笔者从来不反对调控,而且也相信调控不可能没有效果,但是事实摆在面前,每次当楼市出现一定问题要低头时,总有一只手让房地产市场或情愿或不情愿地抬起头来。制造出种种假象,中国楼市很坚挺,房价万年不倒。

  中国楼市会不会崩盘,已经不取决于市场了。这主要看未来政府在平衡经济增长和住房民生化方面该做出何等的倾斜力度。一旦市场发疯,可能有的人看到的是希望,而我们永远看到的是疯狂过后的悲哀。

  笔者不悲观,因为中国政府不允许楼市崩盘;笔者也不乐观,因为中国政府也不是万能的。基于中国现状,房价一时半会不会有问题,但是房价疯涨得越快,楼市崩盘的速度越快。

  笔者更愿意看到的是,中国政府在楼市调控的政策背景下,房价越调越理性,楼市越调越健康,购房者越来越能享受到中国房地产带给普通老百姓生活品质上的享受,而不是天天为泡沫买房,为泡沫担惊受怕。

  政府调控要有调控的样子,不能装腔作势成为聋子的耳朵——摆设。因为不管未来楼市怎样,开发商都不会说政府好,楼市稍微好了,他们会说政府是逆天行为,房价明明坚挺,还要打压,还要骂调控无效,越调越高,害的是百姓。楼市稍稍不好,他们会说是政府调控不遵循市场规律。一旦楼市泡沫破灭,楼市崩盘出现,开发商更有话说,中国楼市让政府给毁了。

  所以,调控再也不能这样了,要调出效果,调出水平,这样谁都没话说了。最根本的是,楼市出了问题的确需要调控,市场降温也需要调控。

  中国的房地产尽管问题多多,但仍然处在年轻阶段,属于朝阳产业,前景很广阔,青春期遇到点问题没什么大不了的,但是如果不能及时纠正并加以引导,后患无穷。

  中国楼市的未来掌握在开发商手里,但指望开发商是不可能的,所以楼市能不能崩盘,楼市的希望掌握在政府手里,他们要怕楼市崩盘,那楼市一定崩盘,如果他们敢牺牲自我,楼市泡沫或将一点一点被挤破。成也调控,败也调控,既然调控,何不调控?

  (责任编辑:白雪松)

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