新规明确，中心城区新建小区绿化率不小于35%，规模小区应大于40%。蔡骞 摄

■本报记者 曾婷婷

选择小区，绿化率要达到多少才符合标准？什么样的车位配比、楼间距等才算达标？本月起，漳州市城乡规划局出台的《〈福建省城市规划管理技术规定〉漳州市实施细化规则（试行）》开始正式实施。针对漳州市实际情况和城市建设发展需求，本次新规在城市绿地、间距控制、建筑退让、停车标准、竣工核实等方面，对福建省住建厅颁布的《福建省城市规划管理技术规定》进行了补充规定。对于置业者来说，新规无疑成了选择房源的重要依据之一。

绿化率不小于35%

鼓励屋顶绿化

多数现代人向往身居闹市却无车马喧嚣，而一片盎然的绿意，不仅能带来新鲜的氧气，也是一道最好的城市喧闹隔音墙。由此，绿化率的高低，便成了购房者选择小区的重要标准之一。本次新规在城市绿化方面规定，中心城区居住用地的绿化率，新区不应小于35%，旧区不应小于30%。新建2公顷高层居住小区，绿化率应大于40%。

其实，目前漳州市面上新建的高档小区，基本能达到这个标准，一些规模小区的绿化率甚至达到50%以上。例如，融信澜园除了拥有超过50%的高绿化率，还种植了高达20万元/棵的名贵树种，同时耗巨资引进园林雾化造景系统，届时整个小区将呈现一派绿意盎然。

为了改善城市空中鸟瞰效果，丰富建筑第五立面，本次新规还鼓励屋顶绿化。其中，距地面6米以内的屋顶绿化可按一折算绿地面积，距地面6米以上的任何绿化不可折算绿地面积。据了解，屋顶绿化也是眼下不少楼盘的亮点。如华元臻品除了地面绿化，还加上5100平方米的垂直绿化和3500平方米的屋顶绿化，整个社区的绿化覆盖率超过63%，在全省乃至全国都是属于很高的水平。

停车标准提高

规模小区至少户均一车位

随着生活水平的提高，汽车已走进了千家万户，然而停车难却成了让不少人头疼的问题。本次新规在停车位标准方面，也有了详细的说明。其中，用地规模达到2公顷以上的居住小区，其机动车停车位至少达到户均一车位的标准，保障性住房、廉租房及公租房按有关规定执行。

社区商业停车位配建标准需达到0.6个/100平方米建筑面积；大型超市，3万平方米以内0.8个/100平方米建筑面积，3万平方米以上的部分0.4个/100平方米建筑面积；购物中心（城市综合体），3万平方米以内0.8个/100平方米建筑面积，3万平方米以上的部分0.6个/100平方米建筑面积；家居建材商店，停车配建标准需达到0.4个/100平方米建筑面积。此外，非机动车不得设于地下二层（含二层）以下及地上二层（含二层）以上。

鼓励坡屋顶

丰富建筑特色

在漳州为数不多的高端住宅中，天利仁和的红色坡屋顶让不少置业者记忆深刻。本次出台的新规中，也对小区屋顶造型进行了规定。其中，24米以下（含24米）住宅建筑屋顶应采用坡屋顶形式；24米以上50米以下的住宅建筑屋顶宜采用坡屋顶形式；公共建筑的屋顶应作适当处理，丰富建筑特色，提高建筑品质；公共建筑的主体或裙房高度小于24米的，如为平屋顶的，应作屋顶绿化，绿化占屋顶层露天部分的面积不小于50%。据市城乡规划局工作人员介绍，坡屋顶除了能够美化城市风貌外，还拥有良好的防水功能，并能有效遮挡阳光，其防晒防热效果更理想。

另外，高层建筑屋形式应在风貌协调的基础上，作适当造型处理，电梯房、设备房、楼梯间等屋顶建构筑物应进行美化或遮挡处理，形成丰富的建筑天际线。

控制建筑宽度及高度

高层建筑最小距离15米

楼栋距离宽，不仅可以有更好的采光度、通风度，对住户的隐私也能起到很好的保护作用。本次新规规定，相邻地块为已批已建用地时，拟建项目的建筑退让距离必须满足相邻建筑间距及日照要求，且不得小于建筑物高度倍数控制和最小退让距离要求。

其中，居住建筑，主要朝向（东西向），低层最小距离为6米，多层、中高层最小距离为9米，高层最小距离为15米；次要朝向，低层最小距离为3米，多层、中高层最小距离为4米，高层最小距离为9米。