20世纪90年代初，美国市郊不断蔓延，社区日益瓦解，Peter Calthorpe主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划优秀传统，通过塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，提高社区乃至整个城市生活区域质量，由此逐步开启城市规划的新阶段和新城市设计运动。

　　美国的新城市理念强调适宜步行的邻里环境、多样化的住宅，注重住宅的连通性和功能混合，强调美学和人的舒适感，追求对土地资源的有效利用和可持续发展，其终极目标是追求高质量的生活。

　　中国城市化进程，自2002年起全面加速推进，城市人口比重迅速上升，城市用地规模大幅扩大，由此催生新城市建设热潮，同时开启城市规划和建筑设计新思潮。美国的新城市理念，难以照搬套用，但其核心理念值得借鉴。

　　2012年，华业地产在全国布局和实践城市化进程过程中，结合近三十年的城市建筑与空间规划及开发经验，提出适合中国城市化进程过程改良的新城市理念——亲切城市，提炼出尊重、关怀、开发、融合的新城市主义核心理念，和城市愿景。并联动北京、深圳、武汉、长春、大连等城市项目，实践亲切城市理念。

　　亲切城市：建筑语言+人本关怀

　　美国用100年完成了城市化进程。高楼鳞次栉比占据了城市的时候，人却纷纷逃离，城市化提供了居住场所却剥夺了生活的情趣。21世纪以来，中国的城市居民逐年增长，刚性需求比例随之增大，城市承载了更多人对家的梦想，这对住宅的开发建设提出了新的期望和思考。2005年，北京华业·玫瑰东方将最具投资潜力楼盘,最佳住宅奖,中国社区创新范例奖,城市贡献奖等9项大奖收入囊中，成为住宅开发史具有划时代意义的住宅项目。玫瑰东方位居北京CBD核心区精华地段，在优越的先天条件下，华业选择了户型的改良，创造性的运用全板式南北朝向布局，做到每个户型通透开扬，户户有景。同时对规划，园林、楼体结构等进行创新，从视觉到居住，强调生活环境。

　　作为新城市理念运营商，华业地产注重建筑城市风景。在北京、大连、深圳等一线城市，华业打造了多个优秀物业：华业·玫瑰东方建筑转角处退让75米，自然形成入口广场，保证城市和建筑融合时的通透性，将建筑美学通过精妙的尺度体现；深圳·华业玫瑰郡每个单元住户的客厅、主要居室均朝南，无暗卫生间、暗卧室；大连华业·玫瑰东方采用“会呼吸的窗”，对外界空气中悬浮颗粒及灰尘进行有效过滤，净化室内空气，无需开窗即可呼吸新鲜空气。同时，舒适、健康的低温热辐射辐地板式采暖，室内地表温度均匀，不易造成污浊空气对流，还可以改善血液循环，促进新陈代谢。精耕土地资源，强调人本关怀和生活美学，华业得心应手。

　　亲切城市：实际需求+情感线索

　　深圳·华业玫瑰郡位于龙岗中心城，开发思路依然有对亲切城市理念的体现，选择住宅的多样化开发，项目从单身公寓到160多平方米各类户型齐全。丰富的物业类型满足了更多购房群体的需求，充满人文主义关怀的企业形象赋予了项目非一般的魅力。

　　质量是房子的生命，安全永远是第一位的。华业在深圳开发的每一个项目，如东方玫瑰、南海玫瑰合计3期100%都被通报表扬过。这样的安全履历，赋予置业者难得的安全感；华业，尊重生活之美的，关怀生活中的点滴细节。项目开盘期间，华业特意邀请著名文化学者王鲁湘从文化层面解读玫瑰郡的浪漫情怀。开盘时，现场处处玫瑰绽放，嘉宾胸前佩戴玫瑰，背景宣传板也是用9999朵玫瑰拼起来的——有网友兴奋的说“简直浪漫的不可救药了！”

　　华业所倡导的城市关怀和情感温度，不仅限于对自己所处的城市和项目业主。2008年，汶川大地震后，华业董事长徐红女士一行冒雨抵达受灾严重的青川县蒿溪乡，并当即商议决定投资1500万元，在当地建造民族学校。2009年10月，蒿溪华业民族学校正式交付使用，成为当地仅有的两所名族学校之一。华业传递的真切暖意，让风雨中青川，体温升暖。

　　有网友总结，华业成功的背后，是“有爱心，有责任，有安全感，懂浪漫”的企业形象。这是新时代背景下，华业的新城市理念的体现：倡导尊重，懂得关怀，推动开放，憧憬融合。

　　亲切城市：现实空间+城市愿景

　　数据统计，2011年，我国城镇人口比重达到51.27%，比2002年上升了12.18个百分点。《中国新型城市化报告2011》提出，在中国新型城市化进程中正面临着城市财富积累速率与民生幸福要求的不同步的问题。物质生活更加丰富，但幸福感的提升，却变得模糊。作为城市理念运营商，关注城市发展目标，思考和追问“幸福感”这类抽象的问题，是华业在发展过程中不可退避的内容。

　　“心有所依，就是幸福。”2012年，华业地产凝练对生活的思，拍摄“心有所依，即使幸福”的微电影短片。第一次触电的华业，用几乎没有台词的画面，无言解读幸福真谛，感动了许多网友，并在微博上形成了“XXXX 即使幸福”的幸福感悟传递。倡导“亲切城市”理念的华业，也在努力成为值得业主和城市居民信赖并且依赖的企业，和伙伴。

　　亲切城市：核心理念解读

　　亲切城市，是华业对城市新的愿景，是华业对建筑语言的升级，是华业对生活的深刻思考，也是对城市化进程的反思，和改良。

　　亲切，不仅是情感，更是生活哲学。

　　亲切城市由“尊重、关怀、开放、融合”四个核心理念组成。

　　尊重，是亲切城市的基本精神。华业倡导广义的尊重。于建筑，尊重居住者的情感诉求、不同居住着的生活习惯；于社会，尊重历史、文化、土地、资源、城市；于企业，尊重员工、尊重业主，尊重企业愿景，以及持股人对于企业稳健发展的期望。

　　关怀，是亲切城市的情感线索。关怀理念贯穿华业27年的发展历史，今天的华业，倡导关怀人性，关怀内心，关怀城市脉络，关怀在场感受。专注生活的美好，关注每个人的生活期待，学会换位思考，用心体会真实生活需求和情感需要。

　　开放是亲切城市的内心标准。未来华业的城市作品，尤其是备受瞩目的通州运河核心区综合体项目，将更加注重公共活动与交流空间，引导居者彼此交流，以简约时尚的建筑语言，对话不同时代的经典文化。

　　融合是亲切城市的理想趋势。陪伴，是最感人的幸福。融合，是华业所倡导的城市趋势。倡导建筑和自然、建筑和城市的融合，倡导多文化融合、分享和共享的生活方式，让居者更亲近自然，亲近过去和未来，亲近本真的生活。融合，也是新时代背景下，华业作为新城市理念运营商的奋斗目标。