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佛山的城市中心在哪里？对于这个发端于网上的热门话题，本报进行了持续跟进探讨，经过连续两天的报道，在综合了众多网友、专家、观察人士的意见后，一个答案呼之欲出：千灯湖更有希望成为佛山乃至广佛的未来中心！然而疑问紧跟而来，谁又能为未来佛山“造心”？ 随着佛山产业转型升级以及广佛同城的推进，千灯湖片区的内涵也越来越丰富：亚太金融后援基地、产业金融中心、总部经济基地。而随着万达广场等大型城市综合体的进驻，千灯湖商圈也在迅速崛起。
万达广场进驻后，未来以桂澜路为中轴的千米商业长廊将在千灯湖片区形成，佛山过去缺少能够与广州相媲美的商业中心的历史或将改变，这也将有力地拉动佛山本土服务业的发展，甚至为广佛同城提供极佳的商业注脚。
至此，思路已渐明晰：千灯湖片区此前凭借金融高新区等载体，已为佛山未来发展构筑起金融、科技等方面的支撑，而万达进驻带来的丰富商业元素，又有望从关键人气方面再添引擎。
千灯湖片区可全方位支撑佛山发展
“佛山的城市中心建设必须与广州结合在一起，只有这样才能更好地发展。”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰认为，佛山过去并非无中心，只是佛山的城市中心体量太小，无法支撑起城市的发展。
佛山城市中心建设要与广州对接在学界已有共识，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、佛山市党委学校教授赵起超也提过类似观点。
袁奇峰认为佛山南海东部、禅城、佛山新城毗邻广州，可以以此作为广佛同城的重点区域着力打造，尤其是在广佛同城中有着特殊定位的千灯湖片区。
赵起超更多从市场的角度考虑，他提出政府在进行城市中心规划的过程中要尊重投资者的选择，由市场规律自发形成城市的中心。
倪鹏飞则认为，佛山不要把自己变成广州的“卫星城”，而是要打造自己的城市中心功能区，这样可以与广州的城市发展形成互补，更有利于双方的发展。
虽然专家们的意见各有侧重，但中心观点趋于一致，即佛山的城市中心需要能够为城市的发展提供全方位的支援，这种支援既包括现代化的办公楼、高档住宅区、城市生活配套等物理载体，也包括为城市的产业升级提供人才、智力、决策、资金等支持。而千灯湖正在发展成为这样一种高端城市形态，为佛山的发展提供“心”动力。
据悉，千灯湖发力产业金融为传统产业转型升级提供了助推；科技、金融、产业的融合，又将为佛山的经济发展提供持续的人才、智力和资金支持；产业总部经济的打造则为佛山传统制造业的转型提供了物理载体，为从佛山制造变成佛山创造提供决策支撑。
未来，随着千灯湖产业金融中心和总部经济基地的进一步完善，千灯湖作为广佛同城的一块经济高地的地位将更加突出。
商圈成长 千灯湖崛起再进一程
过去几年，千灯湖片区凭借亚太金融后援基地的建设，迅速发展成为佛山乃至广东重要的金融中心，但由于缺少相应的城市生活配套，千灯湖的人气一直难以聚集，这也成了千灯湖的一处软肋。
一切有望随着千灯湖商圈的崛起而改变。“千灯湖商圈正在迅速崛起，一改佛山过去没有商业中心能跟广州媲美的历史”，一熟悉佛山商业地产运作的从业人员向记者介绍。
该从业人员认为，千灯湖不仅仅是一个商务区或高档住宅区，而是代表着佛山城市发展的一种新模式，也是佛山传统经济发展到一定程度的产物，“千灯湖正在形成佛山高端人才集聚的区域，现在很多外资企业都到这边来租公寓作为高管的宿舍。”
人才的集聚往往伴随着城市配套的完善，并逐渐形成一种现代化的城市形态，而千灯湖商圈的崛起正是这一“造城运动”的结果。“以桂澜路为中轴的千灯湖将成为广佛同城的商业中心，不但有力地拉动佛山本土服务业的发展，还将辐射广州西部。”
千灯湖商圈的潜力也体现在酒店的盈利能力上，“保利酒店在千灯湖开业仅两年就实现了盈利，这在其他地方是很难想象的，一般酒店平均要5到6年才有可能盈利。”该从业人员认为，佛山本土商业资源的稀缺性是一个重要原因，而这也反映了千灯湖作为广佛商业中心的潜力。
上述商业地产人士分析，随着千灯湖人气的聚集，原来的商业配套会逐渐难以满足需求，这种潜在的市场需求肯定会吸引全国性商业品牌的关注。
此言得以证实。上月底，商业地产巨头万达集团就宣布投资90亿元，并在千灯湖片区举行南海万达广场的奠基仪式，此举被业内人士称之为“千灯湖商圈发展的重要节点”。可以预见，随着万达广场的落成，千灯湖商圈将发展成为佛山最具潜力的商业中心，加快千灯湖“中心化”的步伐。
“年轻中心”呼唤城市综合体
对于千灯湖片区而言，如果定位瞄准佛山未来城市中心，有高端商圈还远远不够。
上述商业地产人士表示，纵观国内一、二线城市，中心城区与其商业繁华程度往往非常匹配，这与历史上市场长期的自发选择和积累有关。但在新的城市中心建设方面，纯粹的零售商业及相应的物业载体，便不再是主流选择。
对较为“年轻”、正在崛起的新一代城市中心而言，漫长的商业积累显然“伤不起”，城市载体所面临的要求也更复杂：一方面必须更具协调性、综合性，另一方面则要迅速配合和刺激区域产业的发展潜力。
在一些城市规划学者眼中，成功的城市载体还需成为“中心的中心”，为所在片区带来各种载体建设、企业、人才和消费的聚集效应。
这种要求近乎苛刻，但仍不乏成功例子。如上世纪建成的广州中信大厦，就以综合商务楼宇的身份，成为地位难以撼动的天河地标。据悉，中信大厦常年有数百家企业和机构入驻，号称“客似云来”。
而在本世纪第一个十年中，新一代城市商业综合体兴起，成为城市“再造中心”的另一种选择。千灯湖片区今年引入的万达广场即可归入此列。
与仍旧偏重购物的传统“商业综合体”或“城市综合体”不同，“万达模式”胃口和野心更大。从各种层次的消费到企业总部，都可从中找到空间。公开资料显示，该品牌在全国各地的项目，普遍包括大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO公寓、高档住宅等项目要素。
上述人士指出，一般理解下，类似这样的复杂工程应是多个发展商在一段较长的时间内，以各自的理念和建筑风格、水平相继建设而成的。然而在万达模式中，上述各类现代城市的载体要素，则是在统一协调下集中浮出水面，“如果千灯湖（片区）成为佛山未来中心，万达项目很有希望成为‘中心的中心’。”
■链接
他城经验
过去几年中，一些城市的中心区开发案例，可以用来对比新一代城市综合体与传统综合体之间的不同效应。
比如2009年在青岛中央商务区投用的青岛CBD万达广场，就以很快的速度，形成了独立的大型商圈，成为当地新的商业中心，并对周边形成强大辐射。对于千灯湖而言，这条路径值得参考。
(责任编辑：白雪松)
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