沉寂了近一个月的北京住宅用地市场昨日终于“开闸”。此前因开发商报价超过出让上限而遭遇流拍的房山窦店地块再度入市，但该地块重新入市后遭遇低报价，险些再度流标；房山热点区域的长阳站8号地东侧地块尽管延续了国企大鳄抢地场景，但热度也有所降低，两块土地的报价环比此前同类地块的平均楼面价降了近千元。

　　楼市调控的逐渐深入，严重影响了土地及后市预期，在这种局面下，开发商出手已经“收敛”。
业内人士表示，地价调整在一个月后将传导至交易市场，一旦土地市场“传导效应”显现，等待在售项目的，将不再是停涨这么简单，降价可能成为无奈的选择。

　　时隔两月楼面价下调千元

　　开发商出手明显“收敛”

　　在昨日的竞价现场，曾因楼面价超过国土部门设置的“最高限价”而流拍的房山窦店京南嘉园 (论坛 新闻)小区三期居住用地，在距离流拍两个月后，采用招标形式再度入市交易。

　　北京市土地整理储备中心提供的数据显示，该项目用地建筑面积较小，总建筑规模仅为4.32万平方米。昨日共有四家开发商“角逐”此地块，但三家报价均低于底价1.56亿元，只有房地置业一家开发商报出了1.6亿元的投标价款，以微弱优势超过了底价。按最高报价计算，该地块的折合楼面价为3700元/平方米，底价折合的楼面价为3608元/平方米。而两个月前，该地块竞价时开发商报出的最高楼面价达4718元/平方米。

　　昨日开标的长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地，总建筑规模为16万余平方米，底价9.84亿元，折合楼面价5899元/平方米。与窦店地块相比，该宗地块竞价较为激烈，首开、中铁置业、北京住总、上海绿地集团和中国水电建设集团五家国企开发商抛出“橄榄枝”，但出手明显“收敛”许多。其中，多次参与长阳区域土地竞买的中国水电建设集团报价最高，为12.1亿元，折合楼面价约7300元/平方米；上海绿地集团报价最低，为10.2亿元，折合楼面价约6200元/平方米。

　　在开标现场，北京市土地整理储备中心相关负责人透露，今后北京将首先考核开发商的资金和资信情况，总分30分，超过15分方可进入后续评标环节。据了解，这一方式在上述两块土地评标中已经运用。