随着国务院10号文件的发布，楼市已经进入真正实质性的调控阶段，无论是“动真格 ”，还是“要让楼市出血”，这次调控看来的确来头不小，以至于潘石屹(微博 博客)放话说房价是否拐点一个月后见分晓。因此紧随国务院之后将是一系列中央各部门、地方政府出台具体政策呼应的时候来了。实际上，在过去的一年，房地产业气势如虹，房价走出低谷并创出历史新高，那么“房企”面对“调控大考”又有怎样的反应？是看跌还是看涨？开发商的心态到底怎么样？他们将如何应对这一轮史上最猛调控？【新浪乐居百城千企新政应对大调查】为您揭秘万科(微博)、招商、金地、中海、富力、合生、龙湖、保利、绿城、华润等十大名企楼市调下的生存之道。

　　面对调控全国布局

　　面对调控，全国性布局的房地产开发企业优势比较明显，旗下产品可调节度也较大。当某一区域或某一产品出现市场突变，企业可以通过自行调节，利用公司已有的规律应对变化。如果调控持续，优质企业的行业集中度优势将会更加明显。

　　试探性放量

　　推盘策略总体来说求稳保守，一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，即使推盘，规模也属于“试探性”放量，“可持续度”的考虑占主导。开发商明显放慢推盘的脚步，房交会之后可能会有新的走势。目前来看大多的开发商将集中在5月、6月7月开盘，总结一个字就是“等”。

　　利用新政策高歌猛进

　　对于刚成为天津新地王的富力地产来说，逆市出击或许是他们与其他房企本质不同的战略思想；在刚落下帷幕的广州房博会上，富力又是异军突起，高达1亿的购房优惠撼动了购房者的眼睛。富力地产认为新政策可能会给一些房企带来打击，但是如果利用好这次新政，或许能带动房企的高速发展。

　　房企抱团 降价战未打响

　　价格之战并没有在各路专家的预测下打响，十大名企表现出了空前一致的团结。尽管如此，行业内“一哥级”房企万科，表达出看弱市场观点，招商地产也透露出业绩压力大的担心。北京、上海、广洲、深圳等一线城市的新房市场上，试探性打折俨然成风，退房、垫付等现象再度探头。

　　调控难撼高端项目客群

　　以龙湖、绿城为代表品质先行的开发商，五一期间并未推出相应的优惠活动，旗下楼盘也大多表示不会降价。从其客户反应来看，除部分选择观望外，相当数量的购房者还是对高端品质项目表现了购买意向。

　　购房者观望更耐心 存变数

　　一线城市市场观望气氛很明显，部分二线城市的交易仍然保持活跃。二线城市本身房价变化幅度不大，刚性需求对深入一个城市良久的名企还是信赖的，例如保利。但总体来说市场出现了观望与相持的胶着，但还有反弹的变数。