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调控楼市重拳出台之后，嗅觉敏感的炒房客嗅到了“高价快涨”城市的楼市潜在危机，逃离市场的迹象初露端倪。上海的部分炒房客开始“退定”，抛盘出货。 “我的温州老乡们打算，直接放弃已经缴纳给开发商几万元不等的‘小定’。根据当初的约定，开发商直接没收‘小定’。”昨天上午，在上海工作的温州人陈小姐在电话里告诉《第一财经日报》，随着未来沪宁城际的开通，轨交11号线延伸到昆山花桥，目前的花桥房价上涨到10000元/平方米左右。相比之下，相邻花桥的昆山市陆家镇房价是“洼地”。3月份，她身边的几位温州同乡在陆家镇买了几套新房，并且预付了小定金，尚未办理后续的贷款手续。
上海中原地产研究咨询部昨天提供的最新统计数据显示：目前上海楼市成交客户比例中，约超过40%的客户来自非本地户籍的公民。而国务院17日出台的房产新政，将直接打击炒房团体和个人异地炒房快速拉动当地房价的行为。 上海宝山区杨行板块某新盘原定下月再推一批新房源，但该盘销售负责人昨天表示，原本下月的定价可以再次“高走”，现在新政来了就只能平开或者小幅走高，“这样更加贴近市场的实际”。“已付购房定金而尚在办理房贷的客户，正在抓紧补齐贷款所需的各种资料，挤进优惠门槛的最后期限。这几天，项目对应的个人住房抵押贷款银行——北京银行(601169,股吧)上海长宁支行正连夜办理相关客户手续，甚至干到凌晨两三点，十分辛苦。” 该负责人介绍，根据之前的销售记录，该项目的买家里面有一些是非本地户籍的投资者，基本可以预见的是，部分投资客或许将暂时退出投资市场，回避政策的锋芒。 3月下旬已预订该盘1套面积为89平方米房源的浙江人何女士，处于招商银行(600036,股吧)申请贷款阶段的她临时决定放弃置业计划，争取拿回10000元的“小定”。 “新政出台后，预计大面积的退房潮将会很快出现，同时也将有一定的刚性需求和改善需求被误伤。”中原地产研究中心针对此番房贷新政发表了悲观的看法，“作为上海楼市新增供应的支柱，外环线以外的房价‘泡沫’将会被快速挤压。此外，中心区域高端公寓及别墅物业等高端市场增速将放缓”。 21世纪不动产上海顾村分行经理徐婷婷告诉记者，分行附近的小区世纪非凡锦城的一名投资客出售98平方米的房子，报价15000元/平方米，新政一出，立即主动下调500元/平方米，希望尽快套现。
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