调控政策密集 6成买房者持观望态度

　　都市女报济南讯(记者 李永) 在密集的楼市调控政策下，楼市下一步走向如何？高房价会得到多大程度的抑制？昨天，安居客集团旗下专业新房导购平台——— 爱房网分析师预计，今年房价可能下跌30%左右。

　　6成有意购房者开始观望

　　爱房网分析师认为，目前国家对楼市的打压力度可以说是空前的，预计未来一段时间楼市将进入冰封期。

　　日前，爱房网工作人员分别在北京、上海、广州、杭州、郑州等城市调查，发现从4月15日楼市新政出台后，很多城市出现了抛售的情况。例如，深圳就有卖家一次性挂出近百套房源出售的情况，北京也有卖家一次性挂出数十套房源。前期投资最疯狂的海南，炒家也开始迅速抛售。

　　该网站统计分析显示，从4月15日至19日，北京新增需求下跌超过7成，房源挂牌量增加5成以上，有超过6成卖家表示自己愿意调低售价以促进迅速成交。现有的楼市需求中，有超过6成以上的人态度出现转变，从抢购变为观望态度。上海、广州等地也出现了类似情况。在接受爱房网访问的各地开发商中，有2成以上表示将视市场情况有意调低现有楼盘售价。

　　前期涨得快将来跌得惨

　　该网站分析师进一步分析了今年全国楼市的走向。他们认为，全国多数重点城市尤其是前期涨幅过大的城市楼市将出现明显的调整。

　　楼市成交量上升的很重要的基础是信贷政策的支持，而此次中央调整的最重要的政策就是信贷政策，预计一线城市和部分重点二线城市房价将出现急剧下跌，成交量也很有可能达到冰点，出现类似于2008年的情形。

　　但是，三四线城市由于前期涨幅有限，房价整体水平也比较低，预计这些城市此次所遭受的影响将比较小。

　　降价、退房、零成交都会出现

　　爱房网分析师认为，在新的形势下，开发商将调低新房售价，成交量将进一步下跌，退房潮可能出现。由于信贷政策的紧缩，作为资金密集型的房地产行业所受到的影响将首当其冲，开发商的资金链将受到严峻考验，除了一些实力雄厚的开发商外，预计大多数中小型开发商将因为资金链的原因而调低楼盘售价，并将带动二手房市场和大开发商楼盘售价的降低。

　　从全国范围看，预计今年房价可能下跌30%左右。楼市历来有“买涨不买跌”的传统，随着房价的降低，成交量也将进一步下滑，甚至有些楼盘可能将会出现零成交的情况；房价下跌后，购买期房的购房者也有可能选择违约退房，形成又一波退房潮。